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長租公寓2019年三大關鍵詞:融資、危機、強管控

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年12月30日 18:42:26 游覽量: 57

簡述:

今年以來長租公寓的危機頻繁爆發,由此也引來相關部門的高度重視,史上“最嚴”住房租賃政策在各城市相繼出臺

當下,各地為“搶人”紛紛出招人才政策,城市人口流動性加大。而經過幾年的鋪墊,一線城市的長租公寓市場已基本普及。來自第三方機構統計,北京、上海和廣州部分長租公寓的入住率能夠達到93%、89%、95%。

過去一年,資本對長租公寓的態度也陷入矛盾,有不少品牌運營商獲得了資本青睞。比如,2019年上半年,在資本的大力推動下,魔方公寓管理規模達到10萬間,成為集中式公寓領域的老大,緊隨其后的是樂乎公寓5.4萬間。在分散式公寓領域,截至2019年上半年,自如運營商以85萬間的管理房源位列第一,排行榜前三的運營商管理規??傤~已經超過200萬間,頭部效應得到進一步增強。

隨之而來的是,房地產開發商、中介、互聯網資本和一些酒店服務集團進入長租公寓行業。但由于長租公寓行業正處于多種運營模式并存的探索階段,各大品牌還沒有形成相對固定的市場格局,性價比、服務和科技手段將成為長租公寓未來爭奪的主要因素,也將成為長租公寓未來的重要發展方向。

融資、上市

資本給予企業的期限將至,長租公寓一度是資本追逐的風口,如今資本對回報的訴求緊推著企業上市。美東時間11月5日,青客登陸納斯達克掛牌上市。青客上市無疑是長租行業一個里程碑式的開始。此前的10月29日,蛋殼公寓也正式向美國證券交易委員會(SEC)遞交招股書,準備在美國紐交所上市,股票代碼為“DNK”。

日前,自如CEO熊林對外表示,自如目前和未來一段時間的首要任務一定是深耕企業產品、服務、技術、團隊,但他也強調了自如不會急于啟動IPO。

實際上,頭部品牌公寓對于錢的渴望很高,他們能夠通過上市來融得更大規模的資金。房東東創始人全靂分析指出,2019年長租公寓的融資有兩大特征:融資金額龐大、聚焦頭部企業。

今年2月,蛋殼公寓對外宣布完成5億美元C輪融資,此輪融資由老虎環球基金、螞蟻金服聯合領投,春華資本跟投,同時,CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。此輪融資結束后,蛋殼公寓的估值已超過20億美元;3月,魔方公寓宣布獲得1.5億美元D輪融資,加拿大領先的機構基金管理公司CDPQ為本輪戰略投資方;12月,長租公寓安歆集團宣布完成C輪融資,融資金額達數億元,由凱雷投資領投。

經過幾年發展,長租公寓的第一梯隊已經形成,分別是:自如、蛋殼、青客;集中式公寓規模以魔方、萬科暫時領先。從融資角度看,資本越來越向國企、開發商、知名品牌公寓等頭部企業和優質企業集中。

盈利困境

硬幣的另一面是,中小公寓運營商很難獲得資本青睞,民間資金的高成本已導致多個品牌面臨資金危機。今年7月,樂伽“高收低出”運營模式導致資金鏈斷裂,成為租賃寒冬來臨的信號。全靂指出,長租公寓通過“非正常手段”的市場經營無法經受住寒冬的考驗,由此大量公寓陷入資金鏈危機。

長租公寓的盈利問題一直懸而未決,也是讓中小公寓陷入運營危機的主要原因。國內長租公寓盈利壓力的再次出現,資金效率的提升有一定限制,因此房產和企業運營商對新項目拓展比較謹慎。

2019年上半年,房企運營商整體增長速度逐漸放緩。萬科泊寓拓展房源規模為23萬間、朗詩寓4萬間、碧家國際社區4萬間、招商公寓2.4萬間,跟2018相比房源規模持平。

從2018年與2019年上半年長租公寓規模來看,有部分新房企運營商進場。2018年6月,進入長租公寓領域的華潤有巢,目前拓展規模為4萬間房源,與上一年相比翻一番,而城方城寓則在半年內新增房源達到1.6萬間,擴展速度和規模極快。

國企逐漸成為主角。11月29日,上海浦東新區2宗租賃住房用地成功出讓,總出讓面積116.4畝,總建筑面積15.8萬平,總成交價9.29億元,分別由上海浦發租賃住房建設發展有限公司(浦發集團)與上海普悅置業有限公司競得。啟信寶信息顯示,上海普悅置業有限公司實控人是上海市普陀區國資委。

長租公寓2019年三大關鍵詞:融資、危機、強管控

圖片來源:攝圖網

強監管時代

今年以來長租公寓的危機頻繁爆發,由此也引來相關部門的高度重視,史上“最嚴”住房租賃政策在各城市相繼出臺,在杭州、南京兩大“重災區”先行試點。

9月,南京四部門聯合下發《關于進一步規范住房租賃經營行為防范市場金融風險的通知》,其中指出應當建立住房租賃租金托管制度,與銀行簽訂租金委托收付協議,設立機構租金專用賬戶收付租金,實行租金銀行托管。

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