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交數萬裝修費收租才倆月,深圳業主就遭代管公司提出降租解約

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月03日 02:01:08 游覽量: 73

簡述:

據張女士介紹,簽約時深圳侶行家方面曾向她說明,他們與開發商佳兆業方面有合作,后者每月會向他們提供2000元房

業主拿到的宣傳單頁背面,列出了收益測算數據。

業主:

購買公寓后交由公寓管理公司代為租賃,宣傳單頁上稱收益每月超5000元

2020年10月初,深圳市民張女士(化名)花費130余萬元購買了羅湖區佳兆業新世界大廈的一處約26平米的公寓房。購房后佳兆業方面的銷售人員告訴她可以將房子交由深圳侶行家代為管理出租,每個月可以拿到4000多元的租金,“更方便、更省心”。

張女士稱,購房后她在佳兆業銷售中心現場便與深圳侶行家雙方簽訂了一份《房屋租賃合同》。她提供的這份合同顯示,雙方約定采用“保底租金+浮動分成”方式進行合作,租賃期限自2021年4月至2024年4月,房屋租金為每月4100元,此外張女士還可以按比例獲得營業收入分成。但張女士需要繳納3.3萬元的“軟裝費”,用于房屋的內部統一裝修。

在她提供的一份深圳侶行家宣傳單頁上記者看到,“固定收益+浮動分成”、“5星級酒店標準化管理”、“高端軟裝配套”是新世界大廈公寓管理項目的關鍵詞。在單頁背面的表格中列出了“固定收益+利潤分成”的測算數據,其中最小的17-19.9平方米公寓的固定房租為3900元,加上利潤分成的總收益達到5792元;而最大的42-47平方米公寓地固定房租為5000元,總收益為7232元。單頁底部提到軟裝標準為單間30000元/間,一房33800元/間,并列出了軟裝配置的清單,包括家具、電器、配飾和客房用品,但并未注明單價。

深圳佳兆業官方微信公眾號上發布的新世界大廈項目推文也提到了深圳侶行家的房屋托管服務。文章稱,“新世界大廈攜手國內知名公寓品牌運營商侶行家,為業主量身打造專業托管運營計劃”,“專業托管”、“切實保障房東收益”。

據張女士介紹,簽約時深圳侶行家方面曾向她說明,他們與開發商佳兆業方面有合作,后者每月會向他們提供2000元房屋租金補貼,房屋租金則由深圳侶行家統一支付給業主。

2021年5月,新世界大廈完成交房。在合同規定的用于深圳侶行家準備開業事項的3個月免租期后,200多名業主期待著如宣傳單頁中所寫的那樣,迎來這筆投資所創造的“無限可能”。

圖二:一業主簽訂的合同規定,房屋租金為4100元。

托管期間拖欠租金、后單方面提出房租減半或解約,業主質疑公司違約

在如期收到1、2個月合同規定的房租收益后,同樣在新世界大廈購置了公寓的李女士(化名)再沒有能按時收到過租金。據她稱,后續深圳侶行家向她繳付房租收益的時間總有延遲,差個“5、6天”。

李女士回憶,在2022年2月的租金一直未能到賬后,她再次催促深圳侶行家東門店的張經理,對方向她提供了兩個方案:將房租降原來的一半至或解除合同、李女士獲得兩個月租金標準的賠償,在雙方達成協議當天他就可以向公司申請支付她的2月份租金。

而在當初購房時,她曾被佳兆業的銷售人員告知,她所購買的31平米的公寓,在交由深圳侶行家托管租賃后,每月基礎的房租收益為4600元,加上分成“每個月拿到5000多不成問題”。

李女士稱,在溝通過程中深圳侶行家工作人員告訴她,當初開發商曾經承諾會向他們提供補貼、所以租金較高,如今佳兆業方面未能如約提供補貼,因此他們才要降低業主租金收益。

類似的說法張女士也曾經聽到過。據她稱,2021年底,深圳侶行家東門店的張經理電話聯系了她,以“公司經營不好”、“佳兆業承諾的2000元沒有補”為由要求她將房屋租金降至每月2100元,或者雙方解除合同、深圳旅行家按每月4100元的標準賠償她2個月租金。但她指出,合同中規定的違約條款賠償金額應該為3萬元。

對于降租或解約的原因,李女士和張女士并不認可,因為深圳侶行家與佳兆業方面的合作并不在他們的合同范圍內,不應該以此為由影響他們原本簽訂的合同執行。

3月29日,張女士告訴記者,目前已有部分業主同意解約并獲得2個月租金的賠償,但仍有不少業主認為深圳侶行家應當支付合同規定的違約金,同時妥善處理此前的3萬元軟裝費以及解約前的租金問題。因為目前雙方處于僵持階段,張女士表示已經有不少業主計劃通過法律途徑解決該問題。

管理公司:

開發商實際提供經營補貼與承諾相差較大,被迫讓租金收益“回歸理性”

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