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租房這件小事

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年05月03日 00:30:43 游覽量: 146

簡述:

??馬上就是畢業季了。 ??畢業要找工作,找工作就要租房。 ??所以近段時間,網上時不時就冒出有關畢業的

??第一個,畢業生人數。

??最新調查數據,今年將會有 1076 萬名學生即將畢業,成為史上最高紀錄。第一批 "00 后 " 開始踏入職場,突然感覺自己又老了一些……

??第二個,畢業生月薪。

??前兩天,微博上有個話題登上熱搜:#2022 畢業生平均簽約月薪 6507 元 #

租房這件小事

??話題里提及一份《2022 大學生就業力調研報告》,報告顯示,今年的畢業生主動降低就業期待(什么叫主動降低?),平均簽約月薪 6507 元,同比去年的 7395 元下降約 12%。

??且不深究這份報告可信度如何,單說這兩年,因受疫情影響,找工作確實蠻不容易。哪怕已經工作也會焦慮,更何況遇上 " 最難 " 畢業季。

??再就是第三個,畢業生租房。

??每年這個時候,總會看到大把大把的租房攻略,畢竟對大多數人而言,租房是踏入社會必須要過的一個坎兒。

租房這件小事

??那么,廣州的住宅租金情況怎么樣、有哪些熱門板塊可以關注呢?今天就來簡單聊一聊 ~

??廣州的租金情況

??進入傳統的租房旺季,住宅租賃市場也活躍起來。尤其是 3 月份以來,隨著來穗人群的大幅增加,廣州迎來首個租賃旺季。

租房這件小事

??據廣州市房地產中介協會監測,3 月全市監測點住宅租賃成交量整體上漲 47.42%;白云和番禺兩個常住人口占比較大的區域成交量上漲最明顯,分別為 34.13% 和 66.45%。

??同時,租房需求的增加推動租金輕微上漲:

?? " 全市監測點住宅租金為 55.64 元 / 平方米 / 月,上漲 0.78%;其中中心城區為 58.00 元 / 平方米 / 月,外圍區域為 36.15 元 / 平方米 / 月。"

租房這件小事

??具體來看,廣州中心城區中以白云租金環比漲幅最高,其中電梯樓為 1.59%,樓梯樓為 1.84%。

??外圍區域中,漲幅最高的是番禺,電梯樓與樓梯樓租金環比分別上漲 1.62% 與 1.81%;其他區的租金漲幅則普遍在 1.20% 之內。而海珠、天河兩個區的樓梯樓租金環比甚至有所下降。

租房這件小事

| 2022 年 3 月全市監測點住宅租金(元 / 平方米 / 月)??

??住宅租賃成交面積區間中,60㎡以下的占比達一半以上;其次是 60-90㎡(含 60㎡);而 120-144㎡(含 120㎡)是租房占比最小的。

租房這件小事

??那么,廣州有哪些熱門的租房板塊呢?

??租在哪里

??作為相對包容的一線城市,廣州長期以來人口呈凈流入,外來務工人員、大學畢業生等不少都會將廣州作為拼搏奮斗的首選。他們散于城市各處,卻又在一些熱門區域呈現聚居狀態。

??據了解,廣州的熱門租賃板塊多處于市中心位置,以及靠近地鐵、性價比較高且配套完善的成熟居住區。

租房這件小事

??其中天河的熱門租房板塊有天河北、員村、棠下、車陂、東圃等,多集中在地鐵 3 號線和地鐵 5 號線上。

??越秀較熱門的板塊有楊箕、東風東、小北、淘金等;海珠則位于東曉南、客村、昌崗等區域。

??荔灣,芳村一帶租房較為活躍,一來租金低,選擇也多;二來地鐵可以直達體育中心,一站換乘珠江新城,雖然遠些也算便利。

??黃埔的文沖、大沙地等區域相對受青睞;而白云的同和、三元里、嘉禾望崗,以及番禺的大石、市橋、萬博等也比較受歡迎。

??花都、增城、從化和南沙距離市中心較遠,多為區域內部租住需求,如果不在這里工作,不建議租這么遠的地方。

租房這件小事

??租房注意

??最后,講個最近遇到的小事。

??去踩盤的時候,走進一家中介門店,本想打探些市場消息,但可能穿得比較顯年輕,手里還提著電腦。一進門,中介就問:" 租房是嗎?"

??君君愣了一秒:" 嗯,租房!"

??結果坐下喝完一杯茶了,還沒人來詢問具體需求。前面那位中介扭頭看看自己同事,笑著來了一句:" 怎么,租房沒人接待么?"

??遇到的雖是個例,但也可以理解中介為何不想接租房的單,無非是中介費不多,但帶看溝通卻一樣不少。

??

租房這件小事

??租房中介費通常是一個月的房租,比如房租一個月 3000 塊錢,付給中介的費用也是 3000 塊錢。但這與成交一套房相比,可謂微乎其微。

??而作為租客來講,有的人租房也不愿意找中介。

??現在網絡很發達,通過微博、豆瓣等各種渠道,或者去城中村、品牌連鎖公寓等自己聯系,想找套房子并不難。

??但不管找不找中介,也不論用何種方式,租房時都需注意:

?? · 在網上找房,盡量選擇知名的可信賴的平臺,辨別房源是否真實。

?? · 看房時全方位地了解房屋及周邊狀況,以及房東的真實信息。

?? · 盡量不要選在晚上看房,安全第一。

?? · 簽訂正規的租賃合同,把各種細節寫在合同中。

?? · 切勿聽信口頭承諾,以免造成個人財產損失。

??實際上租房這件事兒,過來人也只能傳遞傳遞經驗。你會住在什么地方,遇到什么奇葩房東、室友和鄰居……只有自己經歷了才知道。

??等過個幾年,買房了搬走了,再回首看這段租房經歷,或許又會是不一樣的心情。

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