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奧體vs錢江世紀城,杭州買房應該這樣選!

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月02日 12:41:27 游覽量: 94

簡述:

提問:杭叔,你好,預算800萬左右,想要在奧體或者錢江世紀城投資一套三房大戶型,以后也可以用來自己住,如果

奧體vs錢江世紀城,杭州買房應該這樣選!

我是杭叔,擁有多年杭州房產研究和投資經驗,長期持續關注杭州地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

以下杭州購房答疑內容,來自公眾號“杭叔說房”的粉絲精選提問:

提問:杭叔,你好,預算800萬左右,想要在奧體或者錢江世紀城投資一套三房大戶型,以后也可以用來自己住,如果房子好的話,預算可以再增加200萬,這兩個地方的投資價值如何?我應該怎么選擇?

杭叔:你好,奧體作為杭州城建的重要組成部分,與江北岸的市民中心、日月同輝隔江相望。奧體板塊,意味著城市發展格局的改變,意味著城市配套的升級,意味著城市區塊位置的重新拓展。作為連接長三角的區域經濟、走向全國,乃至世界的門戶,錢江世紀城板塊擁有得天獨厚的區塊優勢。奧體&錢江世紀城板塊攻略:區位、交通、生活和商業配套都十分完善,地鐵線路多條;學校不多是一大短板。詳見知識星球內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

提問:杭好,我是溫州人,研究生,目測近5年內都會在溫州當地工作生活;尚未落戶杭州,近期想通過人才落戶。想請教幾個問題:落戶問題交給中介(收費2680元)是否靠譜?還是通過浙里辦自己可以辦理?落戶后是否立即擁有購房資格??首套房,預算250萬左右,用于投資/收房租,我是要新房&二手房一起考慮嗎??老師有沒該預算上下的板塊和樓盤可以推薦?因考慮到日后自住和孩子上學問題,最好能有還不錯的學區

杭叔:你好,人才落戶的話整個流程并不是很麻煩,你要是想省心也可以交給中介辦理,他們辦理的這些落戶的流程和時間都是差不多,無非就是省心點。如果已經拿到碩士學歷無需繳納社保,落戶后就可以有買房資格。這個預算買新房的話在 閑林、 良渚 、勾莊、 丁橋 、臨平 、 新街、 富陽買,但是學區資源不太好。杭州好的學區大部分集中在主城區西湖區,像杭州出名的學軍小學,文一街小學,文三街小學,行知小學等等都在西湖區。因為太多出名的小學,西湖區排中等的小學中學,在別的區域都能算上頂尖,你這預算也夠不上。近5年不住的話,要好的學區又希望可以收租,建議買二手學區房。

提問:杭叔,買房先買地段,今年想在杭州買房投資,想問一下老師今年杭州買房的那些板塊值得關注呢?

杭叔:你好,首先要明白板塊可以分為依附型板塊和輻射型板塊,依附型板塊的價值由其依附對象所決定,輻射型板塊的價值取決于其帶動能力,而這兩種板塊之間,距離越近價值就越好,因此可以說,依附型板塊的價值取決于輻射型板塊的價值和兩者間的距離。而在杭州來說,黃龍、湖濱、錢江新城、錢江世紀城等區域就是強大的輻射型板塊,整個城市的發展脈絡總是圍繞在這些地方的周圍,杭州輻射型板塊的價值高地大概在沿江兩岸以及未來科技城、云城核心區,依附型板塊的價值高地也同樣是在這些區域周圍,無論是什么樣的樓盤,再考慮板塊以及樓盤價值的時候,總是要以這些為基礎去判斷的。具體詳見知識星球內部資料《價值百萬的購房邏輯》。

提問:杭叔您好!我在蘇州有一套兩房住,想把父母從杭州接過來,想換成大一點的改善房,最近常聽人提起吳中城南,印象中城南不是老舊小區嗎?比較破敗的地方,現在好像是十四五規劃比較好呢?,請問城南未來發展會怎樣呢?

杭叔:你好,吳中城南的發展變化是很明顯的,城南在04年從城鄉結合部向城市轉變,它的開發時間很早,老舊小區多,城市面貌不佳,但它所處的位置很好,隨著地鐵通車,產業入駐,人口經濟都有了很大提高,成為了現代新城。其次,吳中城南潛力很大,有大量土地供應,規劃有教育、商業、體育、公園等多種配套,宜居程度在未來會得到顯著提高,在“十四五”規劃中城南將會被打造成蘇州的南中心,有這些新的規劃:一是5條地鐵線路交匯,形成交通網絡,方便出行;二是規劃有多所中小學,教育升級;三是規劃有六個商業區,提升配套;四是產業融合,匯集人才。城南的樓市情況,土地拍賣競爭激烈,新房剩余不多,有七塊優質地塊被推介,容積率很低,會被打造成改善產品,值得關注。

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