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“深高南學位之爭”后續:12萬評估價驟降至9萬 多家銀行緊急收緊貸款

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年06月20日 08:58:20 游覽量: 109

簡述:

學位之爭,終于演變成了資產保值之爭。

學位之爭,終于演變成了資產保值之爭。

肇始于今年五月下旬的“深高南學位之爭”一事至今仍在發酵。根據近日網上傳出的信息,自深高南學位事件后,全市有110多個單身公寓類的住宅,在抵押時會面臨被拒貸或者評估價腰斬的風險。此外,有銀行內部通知流出,相關銀行方面將對此公寓類房子的抵押貸款審慎處理。

一位近期正準備申請抵押貸款的業主秦秀(化名)在接受券商中國記者采訪時表示:“受疫情影響,公司資金周轉困難,本想把財富廣場的房子抵押做貸款,但恰好碰到這件事,遭多家銀行拒貸?!睋?,財富廣場恰好是此次“學位之爭”中評級調整的五個小區之一。

券商中國記者向深圳多家大型銀行求證,涉事小區的房產若進行按揭貸款基本沒問題,但如果要進行抵押貸款,則面臨評估價難以確定的問題。

誤傷:單身公寓類不放抵押貸?

6月12日本是秦秀拿紅本換貸款的日子,已走完盡調、評估流程的她等著用這筆房產抵押貸款向資金周轉不靈的公司補血,卻被某大型銀行臨時通知“放不了款”,原因是該銀行高層開了一場會——“對于單身公寓類業務,銀行系統提出風險警示,分行行長表示要謹慎放貸?!彼f。

“為了將房子贖出來,我們把公司賬上剩有的錢都投了進去,都已經收到了銀行的放款批復,卻因為小區學位積分調整被卡住了,其實就差那么一點點,現在公司更是雪上加霜?!鼻匦阆蛴浾弑硎?,臨時生變讓她和公司陷入了僵局。

這一突變可以溯源自五月下旬的那場“深高南學位之爭”事件。

六月中旬,一則通知在銀行內部流傳:安華小區、杭鋼大廈、中國有色大廈、泰然公寓、財富廣場五個小區因深高學位積分類型由一類劃分為三類,沒有學位的加持,房價下降已是事實,后續的成交價可能會跌很多,評估價也會做相應的調整。請各位客戶經理檢查一下手中貸款有無上述小區的抵押物,如有請核實貸款金額及抵押率情況。

為此,記者向在深圳的多個大型銀行分行求證。中國銀行一分行工作人員表示,“銀行風控對于市場非常敏感,但目前教育局針對這次學位政策的修改沒有出過任何公文性的東西,銀行不會正式對該類型房產拒貸,只會有內部警示?!?/p>

某大型股份制商業銀行深圳分行負責人也向記者表示,“由于公寓類項目易受外部政策影響,內部下發風險提示,密切關注相關項目價格波動情況,審慎介入價格波動較大的房產抵押貸款?!?/p>

此事并非空穴來風,秦秀也并非個例。家住百花片區的陳漢最近本想以房屋抵押(單身公寓類住宅)向工商銀行貸款卻遭拒,而中信銀行方表示此類房屋可以抵押貸款但是要降貸款成數。

記者向中信銀行(福田支行)求證,其信貸經理表示目前內部還沒有收到對相應公寓類房屋審慎放款的通知。循舊例,單身公寓類目前可以貸到五成左右,純住宅類最多可以貸到七成,具體還要看最終的評估報告。

銀行對抵押貸款風險極其謹慎的態度,也并非僅僅是因為深高南學位事件。據悉,自今年4月深圳查出有經營貸流入房產一事后,大部分銀行都加強了對企業抵押貸的審核業務。

平安銀行(深圳香蜜湖支行)的信貸經理表示,“目前僅接受辦理個人持有的房產抵押貸款,如果房產是在公司名下的話,有明確規定不能辦理抵押貸款?!?/p>

“民生銀行這邊對于此次學位事件并沒有給出具體的標準?!本嚯x涉事小區不遠處的中國民生銀行一支行信貸經理則表示,“按照慣例,個人持有房產的經營抵押貸款最高可以做到七五成?,F在內部不算很敏感,應該有操作空間,但是最好趁早,否則可能會影響額度?!?/p>

“在看得見的政策變動下,在房價可能出現下跌的情況下,銀行暫停評級調整小區的抵押貸款是進行風險把控的正常選擇?!敝袊鞘薪洕鷮<椅瘑T會副主任宋丁稱。

6月17日,在業主群內部流傳著一份股份行單身公寓類風險樓盤清單,其中有96個樓盤位列風險清單中。在記者核實時,該行確實表示要“密切關注此類項目價格波動情況,審慎進行房款抵押貸款”。

一銀行內部人士向記者表示,一般碰到這樣的情況,銀行一般先做預案摸查,具體操作需要討論,一般立刻執行的可能性不大。

據對接秦秀的信貸經理表示,現在深圳的銀行基本都進行了內部風險警示?!拔乙呀洷徊恢挂患毅y行拒貸了,而且各個銀行需要準備的資料和房貸周期都不一樣。起初在一家銀行提供資料和審批流程就已耗費了一個月時間,最終卻也無疾而終?!睂τ诙唐谥畠仁欠襁€能拿到貸款,秦秀已不抱多大信心。

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