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剛剛,兩會報告再提房地產!非常時期,非常信號

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年05月30日 20:53:47 游覽量: 123

簡述:

這一年,既是十三五規劃收官之年,也是全面建成小康社會之年。意外事件的沖擊,讓2020年面臨比以往更為嚴峻的形

提要: 這一年,既是十三五規劃收官之年,也是全面建成小康社會之年。意外事件的沖擊,讓2020年面臨比以往更為嚴峻的形勢。越是重要關頭,權威定調就越重要。經濟目標有多高?內需、外貿如何穩定?大水漫灌是否重新上演?樓市調控會否松綁?房地產稅何時落地……這些問題,關乎每一個人。

  來源:樂居網

  2020年是經濟關鍵之年。

  這一年,既是十三五規劃收官之年,也是全面建成小康社會之年。意外事件的沖擊,讓2020年面臨比以往更為嚴峻的形勢。越是重要關頭,權威定調就越重要。經濟目標有多高?內需、外貿如何穩定?大水漫灌是否重新上演?樓市調控會否松綁?房地產稅何時落地……這些問題,關乎每一個人。

  01六保優先,未提GDP增速目標

  2020年,罕見地沒有設定經濟增速目標。這背后的原因不難理解。正如報告所說:沒有提出全年經濟增速具體目標,主要因為全球疫情和經貿形勢不確定性很大,我國發展面臨一些難以預料的影響因素,這樣做,有利于引導各方面集中精力抓好“六穩”、“六?!?。六穩說的是“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”。六保是“保居民就業、?;久裆?、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、?;鶎舆\轉?!笨梢?,相比經濟增速,穩就業和保民生是第一位的,這是底線思維的體現。無論“六穩”還是“六?!?,都關乎經濟基本盤,這是關鍵中的關鍵,需要一系列的改革措施,不是簡單刺激經濟就能輕易達成的。

  02抗疫特別國債、降準降息

  財政、貨幣政策將如何發力?根據報告:積極的財政政策要更加積極有為。今年赤字率擬按3.6%以上安排,財政赤字規模比去年增加1萬億元,同時發行1萬億元抗疫特別國債。穩健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用降準降息、再貸款等手段,引導廣義貨幣供應量和社會融資規模增速明顯高于去年。保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。創新直達實體經濟的貨幣政策工具,務必推動企業便利獲得貸款,推動利率持續下行??梢?,財政赤字、抗疫特別國債、降準降息均被提上日程。財政要擴張,貨幣要寬松,這是非常時期的非常之舉。值得注意的是,貨幣要“更加靈活適度”,這有別于往年的“松緊適度”。M2增速要明顯高于去年,去年為8.7%,而2020年4月已經攀升到11.1%。這說明,貨幣政策仍有擴張空間,降準降息仍有可能。

  03再提房住不炒,未提房地產稅

  這一次,報告再提“房住不炒”。報告指出:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。這里的重點有三:其一,今年以來,“房住不炒”頻頻出場,先后現身于權威會議、央行報告和兩會報告,足以說明樓市調控的底線仍在。其二,因城施策的說法,和去年一致。這意味著,對于樓市調控,地方政府有了一定自主權,全國不再一盤棋、一刀切。然而,這并不意味著各地可以隨意松綁調控,畢竟“房住不炒”是大原則,“房地產平穩健康發展”是基本要求。在此之前,全國已有10多個城市樓市松綁政策遭遇“N日游”的尷尬,就足以說明問題。其三,未提房地產稅。前不久,《中央文件再提房地產稅》,指出“穩妥推進房地產稅立法”,這說明房地產稅一定會來,但“穩妥”之說,則意味著短期不會那么快落地。

  04棚改退潮,舊改接力

  舊改,正在接力棚改。報告指出:新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,支持加裝電梯,發展用餐、保潔等多樣社區服務。根據政策精神,老舊小區改造,主要以2000年底建成的老舊住宅區為主,這正是人們俗稱的“老破小”,一般集中于各大城市的老城區。舊改加速,明顯有利于老破小估值的提升。然而,正如《中央再提老舊小區改造,影響有多大》所分析的,棚改是大拆大建,舊改是小修小補。棚改有央行定向放水作為支撐,而舊改只有部分財政補貼。舊改沒有央媽的底部背書,就會失去杠杠放大效應,不會產生如同棚改一般的巨大能量。

  05政策市:該關注什么?

  中國樓市是典型的政策市,沒有一層不變的樓市調控,也沒有只漲不跌的樓市。所以,我們可以看到,樓市調控時松時緊,政策定調時寬時嚴,這正是經濟環境和樓市環境變化的結果。所以,要理解中國樓市政策,必須明白當下所處的經濟環境,明白政策到底在哪些目標之下進行抉擇和權衡?;仡櫄v史,2017年關鍵詞是" 去庫存 "、"因城施策 " 和 " 棚改貨幣化",2018年關鍵詞變成了 " 房住不炒 "、"房地產稅 "、" 租售并舉 ",樓市完成從松到緊的轉變。到了2019年,關鍵詞變成了 " 落實城市主體責任 "、" 促進房地產市場平穩發展 "、" 房地產稅 "。從這一年開始,樓市調控的主基調變成了“穩”,既要遏制大漲,又要防范大跌。2020年,這一年的經濟環境完全不同于以往,GDP出現了40多年來的首次負增長,形勢之嚴峻可見一斑。即便如此,樓市仍舊強調“房住不炒”,足以說明,在寬松背景下,嚴防炒房的重要性和決心。畢竟,財政在擴張,貨幣在寬松,降準降息在繼續,樓市面臨的環境早已不像年初那么緊張,部分核心城市有望企穩向上。所以,房住不炒,是定調,也是未雨綢繆,更是大原則。畢竟,穩就業和保民生是第一位的,內需、基建、實體經濟優先,房地產的重要性劣后。

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