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暫停商品房價格監制 岳陽發布10條措施“穩樓市”

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年04月01日 14:00:39 游覽量: 170

簡述:

暫停商品房價格監制 岳陽發布10條措施“穩樓市”

受疫情影響房企可依法申請延期繳納稅款,最長延長期限不超過 3 個月。同時,暫停辦理市中心城區定向限價商品住房新項目立項審批和開發建設。暫停市中心城區商品住房價格監制,實行備案制度等。

近日,岳陽市 8 部門聯合發布的促進中心城區房地產市場平穩健康發展的十條措施稱,受疫情影響房企可依法申請延期繳納稅款,最長延長期限不超過 3 個月。同時,暫停辦理市中心城區定向限價商品住房新項目立項審批和開發建設。

措施明確,對受新冠肺炎疫情影響嚴重、到期還款困難的房地產開發企業 , 鼓勵各銀行業金融機構展期或續貸;對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群,金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限。

受新冠肺炎疫情影響不能按期辦理納稅申報的房地產開發企業,可依法申請延期申報 ; 確有困難不能按期繳納稅款的,可依法申請延期繳納稅款,最長延長期限不超過 3 個月。

同時,暫停辦理市中心城區定向限價商品住房新項目立項審批和開發建設。暫停市中心城區商品住房價格監制,實行備案制度。

對房地產開發企業已辦理了用地不動產登記且領取了建設工程規劃許可證、施工許可證,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25% 以上,且多層建筑工程進度達到設計形象進度的三分之一及以上、高層建筑工程進度達到設計形象進度的四分之一及以上的樓棟,可辦理《商品房預售許可證》 ( 裝配式建筑的形象進度要求不變 ) 。納入失信企業名單的除外。

此外,房地產開發企業可在辦理建設工程規劃許可證和商品房預售許可證前分別繳納報建費用的 50%。房地產開發企業資質有效期于 2020 年 1 月 20 日至 6 月 30 日期間屆滿的,統一延至 6 月 30 日。

除國家、省另有規定外,以上政策措施自本通知公布之日起施行,至 2020 年 12 月 31 日止。其他縣市區可參照執行。

《岳陽市 2019 年國民經濟和社會發展統計年報》顯示,該市去年房地產開發投資 205.38 億元,比上年增長 2.6%。其中,住宅投資 161.54 億元,增長 13.5%;辦公樓投資 2.22 億元,下降 0.4%;商業營業用房投資 27.81 億元,下降 23.8%。商品房銷售面積 622.03 萬平方米,增長 5.2%;商品房銷售額 366.25 億元,增長 5.4%。年末商品房待售面積 101.77 萬平方米,下降 10.9%。

人口方面,到 2019 年末,岳陽市常住人口 577.13 萬人,比上年末減少 2.58 萬人。

【新聞背景】

省內 4 城先后出臺政策穩樓市

2017 年 12 月底,岳陽當地出臺的有關規范中心城區商品住房銷售價格的通知指出,實行商品住房銷售價格明碼標價申報監制的規定。商品住房銷售申報價格應當真實合理,符合國家宏觀調控政策。必要時市發改委對房地產開發企業預(現)售商品住房進行成本調查。房地產開發企業對監制價格有異議的,可向市發改委提出申請,由市發改委牽頭組織相關部門共同確認監制價格。

此外,明碼標價價目表和價格相關信息公示表應嚴格按照國家規定予以公示。房地產開發企業銷售商品住房須實行 " 一套一標 ",并在經營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內容。

據岳陽當地業內人介紹,近年來,岳陽城區房價不斷飆升,與全國不少三四線城市大體一致,受棚改放緩等政策收緊因素的影響,岳陽樓市在經歷從高溫到冷卻,加速去泡沫化之后正在回歸平穩。市場數據顯示,去年 11 月份,岳陽新盤均價約 7509 元 / 平方米。不過,當地有單價 8100 元 / 平方米的岳陽 · 融創環球中心,單價 9000 元 / 平方米的恒大未來城,也有房價超過一萬五每平米的南湖天著項目。高端盤價格和長沙價格水平相當。

今年特別是疫情發生以來,湖南省內的衡陽、湘潭、懷化等城市相繼出臺了相關的房地產政策措施,措施包括購房契稅補貼、加大銀行信貸支持、延緩交納稅金、階段性減免和緩繳企業社保費、降低土地資金使用成本、降低農民工工資保證金繳納比例等。

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