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購房時機已至 但怎么買 你可能還不太明白!

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年11月01日 14:36:58 游覽量: 145

簡述:

終見市場機遇,果斷入手

  “歲月不居,時節如流”轉眼間2019年已經接近尾聲,常年高居熱榜的買房話題,再次提醒著人們購房該提上日程,對于廣大購房者而言,買房看時機,或是穩步原地靜看局勢,再或精思細慮,恰逢機緣。因為家對于每個人的意義,不僅僅是住所。

  

  在挑選合適房源中徘徊的購房者更需重視“手中這一張房票”,種種跡象表明,市場環境下的購房機遇已經到來,深思熟慮果斷決定不僅能夠抓住機遇購房,而且還有可能買到地段和品質均上乘的房子!

  

  Part 1

  市場水分已干,剛需購房好時機

  為什么說現在是購房好時機?因為當前鄭州房價已近乎觸底,但不可能長期蟄伏。于購房者而言,抓住這個機會,能省下不少購房支出。

  

  關于房價觸底。進入2019年下半年,先是7月30日中央政治局會議定調不將房地產作為短期刺激手段,接著央行一周三提房地產,而后銀保監會鎖定32城開展銀行房地產業務大檢查,嚴查資金違規流入房地產。特別是,銀監會還叫停了國內房地產信托,直接從融資端下手穩市場。

  經過三年的調控,房地產市場水分已經被擠干。而下半年再次收緊的政策,尤其是融資端的調控,使房企壓力加大;隨之,策略的調整是必然的。

  

購房時機已至 但怎么買 你可能還不太明白!

  某房企近日發布的一份內部文件中提到以完成項目銷售目標為第一優先級,在確保銷量的基礎上追求項目收益更大化。從中可以看出,利潤已被放到第二位,加速回款才是重中之重。而在大環境之下,該房企不是孤例??梢灶A見的是,接下來開發商給出的價格,必然是購房者近幾年所能期待的真誠的價格。

  而對于剛需來說,現在政策控制下的降價空間,恰好是很好的買房機會。但是,也必須注意到一點,當前市場環境下,購房者有足夠時間精挑細選,但長期觀望卻不可取。

  

  為什么?

  

購房時機已至 但怎么買 你可能還不太明白!

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  看一組數據:2019年初,鄭州公布一條消息,2018年鄭州市常住人口突破千萬;而《鄭州市城市總體規劃(2010~2020年)(2017年修訂)》明確表示,到2020年,鄭州的常住戶籍人口要達到1245萬人。

  

  劃重點——到2020年鄭州人口要達到1245萬人,意味著兩年的時間內,需要200多萬人落戶鄭州。此前,鄭州用8年的時間完成了147萬的人口增長。(相關數據依據第一財經報道)。而2019-2020兩年時間要完成200多萬人口增長,人口增速必然遠超之前。房地產發展,短期看政策,中期看金融,長期看人口。人口的快速導入,勢必產生大量的住房需求,進而促進房地產市場的發展。

  另一方面,數據顯示,今年1-7月,房企土地購置面積較去年減少55.58萬㎡。拿地減少,意味著未來新房供應減少。供需兩端影響之下,未來房價走向無需多言。

  

購房時機已至 但怎么買 你可能還不太明白!

  對于城市自身而言,鄭州本身是國家中心城市、“潛在國家重要中心”,并在自貿區、航空港、中原經濟區等政策支持下,城市在近幾年迅速發展。在2018年,鄭州躋身人口千萬俱樂部和GDP萬億俱樂部,成為中國為數不多的千萬俱樂部一員。

  人口增長與城市發展,為鄭州的樓市提供了堅實的支撐。所以鄭州房價不可能長期蟄伏。在現行大環境下,對于購房者——尤其是剛需首置客戶來說,看準機遇果斷購房才是明智的選擇。

  Part 2

  

  剛需置業,目的為自住。所以通勤與生活的便利性都是必須考慮的問題。而由于剛需的特性,價格更是必須考慮的因素。

  鄭州市場的現狀目前鄭州三環內土地供應稀缺,新盤數量相當少,除了中原老城區,其他片區的價格基本都夯實在18000+/㎡,基本與剛需無緣。加之鄭州城市框架拉大,鄭州房地產的主場已經到了四環。

 

  目前鄭州四環工程高架主線已貫通九成以上,鄭州大四環通車在即!大四環工程建成以后,按照車速80km/h計算,從北區到南區需要約20分鐘,從西區到東區需要10余分鐘。東南西北的大貫通,進一步擴大了鄭州主城區的范圍,四環主場時代已至!四環沿線區域價格:東區,自不必說,四環區域與剛需是無緣的;西區,常西湖新區的片區均價已達14500元/㎡,個別樓盤價格甚至突破15000/㎡;北區,連霍北(連霍高速為北四環)位置較好的樓盤價格都在15000/㎡左右了,有的甚至更高;而南區,管南價格也將近15000/㎡,與剛需漸行漸遠??梢钥吹?,15000元/㎡左右的單價,基本上是目前鄭州四環的準入門檻——如果沒有二七新區的話。(圖片來源:鄭州市政府)

  

購房時機已至 但怎么買 你可能還不太明白!

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