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天津某區出臺“二次監管”政策,理解不了!

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月03日 06:00:34 游覽量: 169

簡述:

天津某區出臺“二次監管”政策,理解不了!,商品房,住建委,預售,房地產

新房的預售資金,需按比例被監管。

這是規則,也是硬性政策,一般由市級房地產服務中心來監管。

不過,天津某區,又獨立出臺了“二次監管”政策。

理解不了,值得討論。

天津某區出臺“二次監管”政策,理解不了!


2022年2月16日,薊州區住建委發布了《區級資金監管賬戶規定》。

要求房企在市級監管賬戶提取資金后,不可自己支配使用。

必須直接劃入薊州地方資金監管賬戶,進行“二次監管”。

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如違反此規定,將“嚴格執法,從嚴從快予以處理”。

3月24日,薊州區住建委又發布了《關于嚴格執行區級銷售資金監管機制的重要提示》。

文中表示,從2月16日執行以來,有部分企業從市里提取的資金,未入區級監管賬戶。

已陸續約談相關企業項目、財務負責人。

對3家嚴重違反規定的企業,啟動暫停網簽手續。

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據了解,薊州出現的“二次監管”,僅為個例。

在西青、津南、武清等區域,并未聽說過此政策。

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說白話一點,“預售資金監管”的意思是:

賣了房子的錢,部分要放到監管賬戶,開發商只能按工程進度提取。

這事兒,去年就“風風火火”,全國各城都“上滿弦”。

2021年以前,有些城市對預售資金監管很松,甚至有不進資金監管賬戶的現象。

自從恒大事件后,管理部門如驚弓之鳥。

面對不斷爆雷的房企,生怕出現爛尾潮,于是對預售資金開始強監管。

天津的預售資金監管,一直比較正規且嚴格。

2021年9月30日,住建委發布《天津市新建商品房預售資金監管實施細則》。

再次重申:

新建商品房預售資金,應當全部存入監管賬戶,通過新建商品房預售資金監管系統,對用于支付建筑安裝、區內配套建設等費用的資金實行全程監管。

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同時,公布了天津新建商品房的監管資金標準。

不同樓層、區域,標準不同,住宅基本在3200-4200元/平米。

比如,津南區1萬/平米的高層,出售后,3608元/平米的資金要存入監管賬戶。

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房企按照取得商品房銷售許可、完成主體結構驗收、完成竣工驗收、完成竣工驗收備案、完成不動產首次登記……資金使用節點,申請撥付監管資金。

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細則中表示的很明確:

市級房地產市場服務中心,負責本市(濱海新區除外)新建商品房預售資金監管工作。

區住房建設委,承擔本轄區內新建商品房預售資金監管項目,工程形象部位的現場查看、查看材料管理、日常巡查并建立巡查工作臺賬。

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也就是說,天津的預售資金監管,由市級統一管理。

區住建委稱,只是配合巡查工作,并沒有“二次監管”的權利。

房企既然能從市里提出監管資金,就意味著合規合法,可以投入到企業的正常經營中。

現在薊州區要求房企從市里拿到錢后,再存到區里。

把這筆錢監管起來,暫不允許使用。

據房企表示,提款相關細則、手續等流程,并未明朗清晰化。

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