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官方消息!9月1日,新規執行!拿到房產證前,這件事一定要做

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年07月15日 20:20:20 游覽量: 153

簡述:

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通常而言,我們在買房交易的時候,由于產權隨之變更,為了保障自身的權益,這時需繳納一筆費用,這便是契稅。契稅繳納基數關系到我們的購房成本。

最近,不少朋友都在問契稅是否上漲,擔心自己的購房成本有所增加。拿到房產證前,得了解相關事項。

今天,我們就來從新規入手,聊聊契稅的“變化”。

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買房成本或將提高?

首先,根據十年前的兩則新規,可以看出,契稅并沒有變化,不存在上調之說,一些傳聞不攻自破。

2020年8月11日,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過《中華人民共和國契稅法》,自2021年9月1日起施行。該法律規定,契稅稅率為3%至5%。

1997年發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》。該條例第3條明文規定:契稅稅率為3%至5%。


其次,有人依然會問,契稅不是繳納1%,優惠政策沒了?

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》中提到:

對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。其中,北京、上海、廣州、深圳暫不實施上述購買第二套改善性住房的契稅優惠政策。


這條政策是2016年頒布的,從2016年2月2日開始執行,尚沒有政策實施截止日期,意味著契稅優惠仍然可以享受。

還有哪些稅費需要關注?

對于買房的人來說,契稅優惠是一大利好,對于投資商鋪的人來說,契稅又有哪些不同呢?

《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定,商鋪的契稅是3%。計算公式為交易價×3%,由買方支付。值得注意的是,在商鋪二手交易的時候,賣房也要承擔印花稅、土地增值稅等。


總的來看,商鋪的購買要更為復雜。所以大家在挑選商鋪的時候,要從各方面綜合考慮。

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