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越秀、保利分食濱江107億杭州地王

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年02月09日 18:48:14 游覽量: 89

簡述:

進入2021年,越秀地產納儲的步伐沒有慢下來。 2月5日,越秀地產(00123.HK)接連宣布了兩個新項目。一個是在廣州,以

  進入2021年,越秀地產納儲的步伐沒有慢下來。

  2月5日,越秀地產(00123.HK)接連宣布了兩個新項目。一個是在廣州,以33.4億元通過招標拿下黃埔區宅地;另一個則是以收購項目公司股權的形式獲得了杭州2020年的總價地王,耗資34.52億元。兩項目總共花掉越秀地產近68億元。

  根據公告披露,越秀地產是通過附屬公司與另外兩名房地產開發商,以組建合資公司方式間接收購了濱江杭州地王項目約33.8%的實際權益,該項目公司業績將合并到越秀地產的財務報表中。

  具體操作路徑是,越秀地產通過旗下杭州燚樂實業投資有限公司,與杭州濱江集團設立合資公司杭州樾濱企業管理有限公司(簡稱杭州樾濱),雙方分別持股50.5%和49.5%;然后由杭州樾濱與浙江保利房地產開發有限公司聯合入股杭州濱翎企業管理有限公司(簡稱杭州濱翎),分別獲得杭州濱翎67%和33%股份。

  

  經上述股權騰挪后,濱江集團的全資子公司杭州濱翎的股權變更為,越秀地產持股33.8%,為第一大股東,浙江保利持股33%,濱江集團持股縮減至33.2%。

  杭州濱翎正是濱江集團杭州地王的項目公司。2020年7月31日,濱江集團以107億拿下杭州市下城區文暉單元的第XC0402-R21-22、XC0402-R21-23及XC0404-R21-03號地塊,即杭州下城地塊,成為杭州當年最高總價地塊、史上第三高總價。

  根據土地出讓信息,杭州地王項目土地總面積107403平方米,土地用途為住宅用地,地上建筑總面積不大于29.85萬平方米。其中,不少于2.99萬平方米地上住宅建筑面積作為配建公共租賃住房。

  出讓文件要求,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于47200元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于51920元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高于4500元/平方米。

  這一地塊當時吸引了包括中駿集團、寶龍地產、旭輝中國、綠城中國、融創中國等在內的23家房企參與競拍。最終,花落濱江集團。

  濱江集團熱衷于合作開發,2019年整體權益僅為50%,2017-2018年甚至更低,權益比例在40%左右。其合作伙伴中,不乏萬科、碧桂園、保利、融創這樣的龍頭房企,以及金地、平安、東原、融信等實力企業。

  越秀近年也加快了規模擴張的速度。2020年,越秀地產累計實現合同銷售額(全口徑)約957.63億元,同比上升約33%。根據中國指數研究院數據,同年,越秀拿地金額222億,比2019年增長100%以上,遠遠高于行業整體的拿地14%的增速。

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