揭陽房產網

揭陽房產網

揭陽房產網是揭陽專業的房地產門戶網,為您提供全面的揭陽房地產、揭陽樓市、揭陽房價、揭陽樓盤、揭陽二手房、揭陽租房....等實時信息。揭陽房產網致力于打造成為揭陽有影響力的房產信息網。

菜單導航
揭陽房產網 > 房產資訊 > 正文

父母名下的房子過戶給孩子,贈與好還是買賣好?

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年05月21日 08:55:50 游覽量: 84

簡述:

青島新聞網 有責任的媒體

自古以來,房子就是一個家庭的大事,尤其因為房價的原因,越來越多的房產在老一代人去世之后也面臨房產轉讓的問題。市民在辦理房屋過戶手續的時候,都希望能把過戶費用盡可能的減少。

那么,父母房產怎么給子女最劃算?今天小編就為您詳細分析,不懂的可得好好看看啦!

房產繼承

親人之間過戶 繼承最劃算

按照法律規定,房產繼承分為兩種,一是法定繼承,二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女,那么產權人去世后房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女,那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承,或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權,才能由其中一個子女單獨享有繼承權。

如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。子女以繼承的方式獲得父母的房屋,只需要支付公證費和工本費,沒有增值稅、個稅和契稅。

但是房屋繼承有天然的劣勢:

1、采用繼承法過戶房產,繼承人需要辦理各種證明,期間要花費大量的時間和精力。而且繼承的條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

2、繼承人日后出售此房時,將被征收20%個稅。如果房產證年jishi滿5年且是唯一住房,可免征個稅。

3、繼承公證費和房屋評估費也是繼承過戶中兩項比較大的成本。

總結

房屋繼承的費用最小,但天然存在一些限制,在父母在世時是不能辦理的,只有等到父母去世后才能辦理房產繼承。如果考慮為孩子就近入學急于落戶而父母健在,則無法通過繼承這種方式來完成過戶,必須考慮買賣或者贈與方式。

房屋贈與

贈與更自由非直系親屬贈與視同買賣

房產贈與不同于房屋繼承,除了直系親屬,這種行為還可以發生在一般親屬或朋友之間。在房屋贈與的時候,房屋產權人可以自主進行選擇,把房屋贈與任何一人。房屋贈與分兩種形式,一種是直系親屬的贈與,另外一種是非直系親屬的贈與。根據贈與形式不同,稅費會有差異。直系親屬贈與除了一些登記費用外,主要是契稅,而非直系親屬贈與視同買賣。

這里需要注意,受贈人出售此房時,將被征收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房,可免征個稅。另外,普通住宅證滿兩年可免征增值稅。

總結

贈與方式簡單便捷,而且所需承擔的費用也不是很高,這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下,部分沒有購房資格的外地人或者境外人士,可以通過這種途徑完成過戶。

不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租,而如果今后要出售,這種方式就不太適合了,未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔。

房屋買賣

買賣最為利索,但稅費繳納較多

房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。

眾所周知,房屋買賣是最常見的過戶方式,無需太多繁瑣的手續,操作便捷,安全省心。

但是買賣過戶,需繳納較多的稅費,往往造成額外的經濟支出。即使是父母將房子“賣給”子女,與普通的交易方式完全相同,并無明顯區別,交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔稅費最高的情形為該房產購買時間不滿2年,且子女名下已有房產,那么,交易雙方要承擔3%的契稅、5%的增值稅以及相應的個人所得稅。

總結

買賣轉讓這種過戶方式,尤其是在一些可自行確定合同價的城市,由于稅費大幅降低,不失為一種上佳選擇。

但這種方式在很大程度上會受到政策影響,近期隨著調控收緊,部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女,則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶,因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下,則只能通過贈與方式了。

久久精品_国产偷晴自拍,三级自慰手淫,男人网电影天堂国内自拍,午夜三级国产片,国产成熟女人性满足视频
福利视频导航| 四川少妇大战4黑人| 同房交换4p好爽| 免费av在线观看| 国产一级片| 欧美精品videossexohd| 玩弄极品少妇17p| 超碰在线视频| 朋友的姐姐| 波多野结衣中文字幕| 老师撩起裙子让我桶的视频| 香蕉频蕉app| 出轨的女人在线观看| 欧美情色电影| 曰批免费视频播放| tony老师什么梗| 日本免费最新高清不卡视频| 3男s调教玩弄一女m文| 熟妇人妻引诱中文字幕| 国模晓婕超大尺度啪啪| 乱中年女人伦av三区| 成年动漫3d无尽视频不卡| 中文字幕第一页| 丁香成人| http://www.wwxpj68.com