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深圳二手房交易終止7連跌!

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年12月02日 06:45:34 游覽量: 111

簡述:

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最新數據顯示,深圳全市二手住宅成交量終止7連跌,重回2000套大關。

深圳二手房交易終止7連跌!


據深圳市住建局,2021年11月深圳全市二手住宅成交量為2118套,創近4個月新高;環比增加32%,而同比去年的11月5812套,則仍大幅減少64%。

關于成交量的回升,有業內表示,最近看房量未見明顯增加,成交回升或是由于更多的業主下調了掛牌價格。

那么

11月深圳二手住宅成交量觸底反彈是什么原因?

樓市真的回暖了嗎?

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示:

從基本面來看,成交量回升是由于政策吹暖風。

國家不斷強調保持樓市平穩發展;按揭貸款也增加了,利率也下降了。成都督促銀行放貸、對優質房企降息,廣州優化預售資金監管,緩解開發商資金鏈。各地的小動作又來了。按照往常的邏輯理解,樓市應該走入觸底反彈的通道了。

一是,過去幾個月,深圳單月二手房成交連續在2000套以下,創十年來新低,這本身是不正常的。過去10多年,深圳正常時期月均二手房銷售規模是3000-6000套??傊?,不可能跌到2000套以下的月均規模。

二是,超預期下調,這是調控政策收緊,信貸政策抑制,預期快速下行等等,綜合導致的。特別是二手房參考價、去年7月份以來的嚴厲調控,近期房企信用風險事件,各地大面積出現降價促銷等,都疊加在一起,對市場預期打擊比較明顯。當前,市場預期變化,超過三分之一的房子以參考價來成交。

三是,深圳買房需求非常多,特別是剛需、換房需求。前期市場明顯下調時期積累了很多需求等待釋放。市場穩定了,就會有需求入市。

所以,結論就是今年最后兩個月和明年的第一季度,市場會溫和回升。

未來走勢方面,深圳樓市也不可能迎來趨勢反轉。因為,一是參考價對房價的上漲制約還是比較大,加杠桿的難度非常大了,這就掐住了深圳樓市反彈的七寸;二是,信貸釋放的空間絕對不可能像過去那么大,因為貸款集中度管理還是一個緊箍咒,大多數銀行房地產貸款額度空間并不大;三是這幾年建立的長效機制、調控政策也不可能松綁。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示:

首先10月份存在一個大的節日國慶節,而在節日期間,二手住宅的備案量至少少了5天,因此每一年10月的備案量大概率都會往下走,今年也不例外。而同時,在今年2月份出臺了二手住宅參考價政策之后,成交量便一路走低,在經過了8個多月的消化期后,終于在9月底開始稍有回升,所以也出現了11月的備案量回升到2000套以上的水平。

深圳住宅全市成交每年都有消化總量的,從目前新增供應來看,一手市場是無法完全滿足需求的,所以二手市場的回升只是時間的問題。

中原地產華南區總裁鄭叔倫表示:

1、上月受十一假期影響,外出旅游或返鄉為主,客戶無心看房,九月最后一周至十月上旬都為市場冷淡期,成交慘淡,導致十月成交降至歷史低位;

2、二手交易系統近日正式出臺,政策落地,部分機構與客戶趕在政策實施前網簽,導致近期網簽出現明顯回升;

3、全國市場皆陷入低迷,預期下降,部分業主心態出現變化,愿意降價的業主增加,筍盤也增加,促進成交量上漲;

4、雖然回升, 但是預計11月成交仍維持在2100套左右的低位,明顯的回升仍需時間。

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