揭陽房產網

揭陽房產網

揭陽房產網是揭陽專業的房地產門戶網,為您提供全面的揭陽房地產、揭陽樓市、揭陽房價、揭陽樓盤、揭陽二手房、揭陽租房....等實時信息。揭陽房產網致力于打造成為揭陽有影響力的房產信息網。

菜單導航
揭陽房產網 > 房產投資 > 正文

房地產投資維持堅挺,竣工增速有望企穩回升

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年11月21日 13:04:40 游覽量: 68

簡述:

國家統計局公布10月份房地產投資、銷售和房價數據,本月房價增速平穩下行,成交增速如期小幅改善,開發投資增速

國家統計局公布10月份房地產投資、銷售和房價數據,本月房價增速平穩下行,成交增速如期小幅改善,開發投資增速有所回落,資金來源增速繼續放緩。

1、房價增速平穩下行,土地溢價走低有利后續控房價。

10月70個大中城市新房價格環比增長0.5%,與上月持平;新房價格同比增長8%,較上月回落0.6個百分點;二手房價環比和同比增速分別為0.1%和4.2%,分別回落0.2個百分點和0.4個百分點。

除新房價格環比上月持平以外,新房同比、二手房環比、二手房同比增幅均叫上月收窄,延續了年中以來平穩下行的態勢。這主要是

5月起行業融資政策收緊帶來的明顯效果。在資金受限的客觀條件下,更多房企選擇以價換量的方式降價促銷,這樣的趨勢將在年末持續。土地成交溢價率的走低有利于后續房價保持平穩。5月以來二線和三線城市土地成交溢價率持續走低,從4月的高點22.3%、27.7%降至10月的6.4%、7%,有助于帶動這些地區房價理性回歸。

一線城市土地成交總體保持較低溢價,今年多數月份僅有5%以內的小幅溢價,但近兩月所抬升。隨著開發企業一線城市補庫存意愿增強,優質地塊溢價率依然具備上行空間,控制好地價將是一定程度上穩定一線城市房價的源頭。

2、成交增速如期小幅改善,但可持續性存憂。

1-10月份,商品房銷售面積133251萬平方米,增速今年以來首次由負轉正,同比增長0.1%,1-9月份為下降0.1%。商品房銷售額124417億元,增長7.3%,增速加快0.2個百分點。

如上期報告分析,四季度是積極推盤促銷和業績沖刺階段,疊加基數走低的直接作用,銷售面積同比轉正,銷售額增速回升。在主流房企中,六成房企已完成其全年預定任務的80%以上,其中恒大、龍湖等10家房企完成率在90%以上;近三成的房企完成率在70%-80%之間。短期內銷售數據小幅反彈的趨勢可能延續到年末。

然而,銷售數據的短期好轉可能不會帶來趨勢性反轉。一是以供促需和以價換量力度將在明年初減弱,二是今年土地購置持續減少,各月土地購置面積和土地成交價款同比持續負增,可能降低明年推盤的“糧草”,銷售改善的持續性存憂。

3、開發投資增速有所回落,土地購置走弱是主因。

1-10月份,全國房地產開發投資109603億元,同比增長10.3%,增速比1-9月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資80666億元,增長14.6%,增速回落0.3個百分點。

從房地產投資的組成來看,目前占比約六成的建安投資維持堅挺。

當前依然處于項目施工高峰期,房屋施工和開工保持高增,1-10月份同比分別增長9.0%和10.0%,分別比1-9月份加快0.3個百分點和1.4個百分點。施工高增使建筑工程投資快速增長,也帶來竣工數據在加速修復。1-10月份竣工面積同比下降5.5%,降幅明顯收窄3.1個百分點,竣工增速有望企穩回升。

目前占比約1/3的土地投資走弱。1-10月份房企土地購置面積和土地成交價款分別同比下降16.3%和下降15.2%,降幅分別收窄3.9

個百分點和3個百分點。土地市場成交的兩位數負增貫穿全年各月,分期給付的土地購置費可能進一步放緩。

久久精品_国产偷晴自拍,三级自慰手淫,男人网电影天堂国内自拍,午夜三级国产片,国产成熟女人性满足视频
男女做爱视频| 福利视频导航| 日本黄色动漫| 玛雅精品福利视频在线导航| 乳腺结节三级| 三级片在线| 男人的蛋xx进了女人的屁股里| babescom欧美熟妇| 成人片网站| av网站在线观看| videos成熟少妇| 玩中年熟妇让你爽视频| 老师解胸罩喂我吃奶| 香港经典三级片| 美女脱裙打光屁屁视频| 香港三香港日本三级在线播放| 第一福利航导航| 和岳坶做爰中文字幕| 国产自拍偷拍视频| 边吃奶边添下面好爽| 朋友之间的友谊说说| 抖阴短视频ios版| 禁止的爱:善良的小姨子| 欧美色视频日本片免费| http://www.00889x.com