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理享家投資分享會:后疫情時代,日本房產成避險資產配置首選

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年11月22日 11:29:44 游覽量: 110

簡述:

2020年 全球黑天鵝事件爆發 為了抵抗單一資產貶值帶來的縮水效應 許多投資者開始尋求海外資產配置的機會 在眾多海

  2020年,全球黑天鵝事件爆發,為了抵抗單一資產貶值帶來的縮水效應,許多投資者開始尋求海外資產配置的機會,在眾多海外投資項目中,日本房產近年來受到中國投資者的格外關注。

  近日,理享家在直播間舉辦日本房產投資分享會,邀請資深海外置業專家全面分析日本房產投資形勢,深度解析推動日本房產連年攀升的背后因素,為投資人及投資機構提供海外置業新思路。

理享家投資分享會:后疫情時代,日本房產成避險資產配置首選

    后疫情時代,日元成避險資產配置首選

  隨著疫情在世界范圍內蔓延,海外資產波動頻繁,尤其是歐美市場持續震蕩。一些關注海外資產配置的中產家庭,紛紛將目光轉向歐美市場尋找投資機會。投資者抱著高風險、高收益的心態,認為這正是出海抄底的好時機。

  但是,當前全球疫情防控尚未明朗,在這樣不確定性頻發的大環境里,短期內資產配置的第一要務是保值,應更多關注避險資產的配置。自疫情爆發以來,日元作為世界三大避險貨幣之一,匯率呈現上漲趨勢。相比于正處于冰火交融中的歐美資產,配置日元是更為穩健的選擇。

  從市場反饋來看,日元在全球整體的外匯儲備量排名第三,在全球整體外匯儲備量中所占份額穩定在5%左右,僅次于美元和歐元。此外,日本在法律、稅務、經濟等方面高度透明,每年會有大量外資流入日本市場當中,對于日本經濟以及日元貨幣保持穩定性起到極好的支撐作用。

  同時,日元還是SDR貨幣,SDR是國際貨幣基金組織創設的一種儲備資產和記賬單位。當一個國家的貨幣加入到SDR之后,意味著其貨幣在全球資本市場上將具有很大的話語權,會成為全球公認的流通結算貨幣,還可與黃金、自由兌換貨幣一樣充當國際儲備。

  目前,SDR貨幣籃子由美元、歐元、人民幣、日元、英鎊五種貨幣構成??v觀全球所有主權貨幣,既屬于避險貨幣又屬于SDR貨幣的只有美元和日元兩個幣種。理享家分享會指出,考慮到當前美國金融市場波動頻繁,日元成為避險資產配置首選。

  日本房價逐年攀升,大阪成投資洼地

  在日本眾多資產配置類型中,不動產最受國民青睞。相比于股票、債券等需要專業知識儲備的資產類型。房產投資易操作,且風險更低,在升值的過程中,還能為投資者創造租金收益。

  日本國土交通省最新數據顯示,日本商業、工業和住宅等全部用地,全國范圍內上漲1.4%,已經連續五年持續上漲,而大阪更是上漲5.97%。據理享家講師介紹,疫情期間大阪地價不跌反漲,大阪市西區漲幅最高達到20%。

  日本房價的逐年攀升,和政府出臺的多項利好政策有關。2015年,日本敲定《觀光立國行動計劃》,旅游業隨之成為日本的支柱產業。去年,日本觀光盟達成自貿協定,未來幾年日本將取消約94%對歐盟商品關稅。

  游客抵達日本后,對于餐飲、民宿、酒店、購物等需求非常旺盛,取消和降低關稅將導致部分消費品價格下降,刺激日本消費。日本預計,這項協定可促進該國經濟增長1%,日本房價也將迎來增長。在協議落地之前,日本房產市場將是一個不錯的投資機會。

  此次理享家分享會上,大阪的投資潛力備受關注。作為日本第二大城市,大阪一直以來都備受日本政府重視。2025年,大阪將舉行“閃耀生命之光的未來社會設計”為主題的世界博覽會。一直以來,世博會都被譽為經濟增長新引擎,2010年上海世博會舉辦當年,海房價同比漲幅超35%,之后漲幅更是連年大幅度攀升。

  同時,大阪是日本唯一一個可以365天全年經營民宿的城市。自從日本民宿新法出臺后,規定各城市的民宿經營時常不得超過180天,只有大阪擁有豁免權。相較于其他城市,投資大阪房產用作民宿經營,租金回報率最高。

  在全球經濟一體化的今天,全民海外資產配置的時代正在來臨。近幾年,日本房地產市場不斷升溫,同時租賃市場也正趨近穩定成熟,能較好地覆蓋房產持有成本??梢钥闯?,不論是從避險角度還是投資角度,日本房產都是一個較為理想的投資選擇。

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