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廣州樓市:為什么你的房子一直漲不起來?內行人告訴你背后的原因

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年11月01日 22:06:25 游覽量: 84

簡述:

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廣州樓市:為什么你的房子一直漲不起來?內行人告訴你背后的原因


  我是廣叔談房,資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師,目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!廣叔屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

  提問:你好廣叔,坐標廣州,已無房票,想用家人名額投資一套,現有110W,月供1W5以內,請問科學城二手房:嶺南越秀山畔和新福港鼎峰哪個好?新盤:品秀星樾和龍湖首開.云峰原著哪個好?還有一個想法:白云高爾夫花園一直漲幅不高,是否應出手?在附近入手的話,建議入手哪個樓盤?謝謝!

  回答:你好。越秀嶺南山畔要更好一些,近地鐵,周圍環境好,景觀強,宜居。新盤品秀星樾要好一些。白云高爾夫花園由于片區發展成熟,缺少增量,樓齡偏老,所以漲幅較弱。目前有新地鐵在建,有一定的帶動作用,能漲一點,在白云新城輻射圈內,保值升值沒問題的。附近潛力大的板塊,詳見內部分享!

  提問:廣叔你好,新人首問,本人在廣州石槎路金碧新城有套小兩房房款已還清,今年8月份在廣鋼新城買了套自住投資的房子,廣鋼的這套房子是長分期付首付款,到明年五一付完首期款辦理銀行按揭,請廣叔幫我分析一下金碧新城的小兩房上漲空間如何?如果賣掉變現錢做其他投資,我廣鋼的那套房付契稅就只用付1個點了,請廣叔幫我分析一下,金碧的小兩房還值得繼續持有么?

  回答:你好。金碧新城近8號線北延線小坪站,配套還可以,有白云新城的輻射利好,未來還有潛力。但是小兩房由于掛牌量較大,也不如3房,可出手置換

  提問:新人首問,廣叔你好!本人現在廣州戶口,廣州無房,欲入一套100平米左右,總價在300-400W的房產,以投資為主,5-10年看,現在哪個區域最有投資價值?最近也看了黃埔的合眾中央城、龍湖攬景,南沙看了恒大陽光半島、綠城曉風印月、美的華發天珀、華潤瑞府、金科博翠明珠、星河東悅灣、星河山海灣,哪些樓盤較好,求推薦!

  回答:你好。短期建議考慮黃埔,南沙適合中長期投資。你列的樓盤中,黃埔中央城不是很好,盤大;龍湖攬景位置偏,地鐵遠,沒啥配套;南沙比較有潛力的是橫瀝、靈山二島,我的看法:首選華潤瑞府,次選星河山海灣。300-400建議看下:廣州投資回報率高的板塊,詳見內部!

  提問:廣叔你好,我有一套廣州房子在賣,已出證,現售兩年,2021年才能過戶?,F在有客戶要買,價格也合適。我打算收三成首付后簽合同,房子交給他,滿兩年立即過戶交尾款。請問合同有哪些主要注意事項或參考條款?另我已經交了一套一手房的首付,也是約定21年辦網簽, 一定會賣一買一。這個客戶是外地人滿五年社保,首付和尾款都可全款。

  回答:你好,1、你兩年的時間內,要注意買家會不會因為社保問題中間截斷了。2、這段時間,你只是要三成的定金,而這兩年期房價或者漲或者跌,可能都和你無關了。3、按揭的房子,月供管理費等等交由買家負責,這個需要他每月作為租金一般給你打過來。4、一般做到要交付房子給買家,而且還要差不多兩年之久的話,三成的首付其實是不夠的,我基本建議全款或者是至少五成首付。5、一般買家是專業的話,也會要求你做一份他項權證,把給你首付款同時也做了質押,作為對他的保證。通常還會通過中介渠道進行網簽。6、你最佳的做法就是盡量不要跟他簽訂租賃合同之類,補充協議上要寫清楚交付的條件。否則買賣合同很容易變成租賃合同,性質就變了。

  提問:你好廣叔,請問員村-天河公園一帶二手單體樓從投資視角看值得入手嗎?目前看到兩套:1,海景中心南北向,70平小兩房,350左右。樓下13號線在建。2,44中宿舍,北向。70平小兩房,320左右。對面天河公園。據說省一級學位。盼復,謝謝

  回答:你好,其實我傾向于找那種靠近地鐵的電梯花園小區,如果有學位的話,建議還是選擇2000年后的房子吧,不然后續出手的話新生代的接盤俠對上世紀的產品還是有所顧忌比如說你這個第四十四中學教工宿舍,對應的小學是員村小學,雖然是省一級,其實水平很一般,不是省一級一定好,龍口西,天府路小學這種非省一級的小學好員村小學很多,其實你這個預算都可以去駿景找找了,駿景小學口碑很不錯,尖子生很多

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