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成功進行多戶家庭投資的七個技巧

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年11月13日 04:19:21 游覽量: 165

簡述:

在房地產投資方面,投資者有很多選擇。如果您想使投資組合多樣化,則應考慮產生收入的房地產,例如多戶住宅樓

在房地產投資方面,投資者有很多選擇。如果您想使投資組合多樣化,則應考慮產生收入的房地產,例如多戶住宅樓。多年來,我與房地產行業的同事和我一直吹捧多戶型房地產投資是投資和增長資金的最佳方法。多戶投資的一些好處是穩定的現金流量和稅收利益。

投資多戶房地產是一個非常有利可圖的機會,尤其是在全國各地對租賃房地產的需求持續增長的情況下。這個行業繼續激起許多大投資者的興趣。

成功進行多戶家庭投資的七個技巧

但是,在涉足多戶家庭之前,最好對房地產價格,租金價格,租戶資料等進行一些研究。如果您想成為成功的多戶投資者,這些提示適合您。

1.仔細選擇您的位置

在多戶房地產投資是所有關于位置。這是房地產的口頭禪。租戶通常喜歡在容易進入學校和醫院的區域租房。此外,他們更喜歡通勤容易的安全區域。

在投資多戶型房地產時,應密切注意通常需求高的房地產的高收益和高增長區域。

另外,請記住,該位置不僅是當地的便利設施,因為附近的總體犯罪率,周圍財產的狀況以及財產的適當組合也很重要。重要的是要記住您的預期財產的位置通常會決定將吸引您財產的租戶類型,租金率和財產價值。

2.設定預算

如果您正在考慮購買多戶住宅以進行投資,則必須充分了解并考慮預算。為您的多戶投資經營預算可以幫助您跟蹤性能和利潤。它還將向您顯示可以在何處削減成本,確定任何潛在的問題領域,幫助您計劃進行特定的資本改進并為以后的審核提供良好的參考點。

請記住,多戶住宅物業通常比小戶型更昂貴,并且大多數住宅都需要進行改進和翻新才能出租出去并產生利潤。也可能會發生意外費用,例如屋頂漏水或水管破裂。準備預算時,應始終考慮這些事情。

3.從小開始

當大多數人想到多戶投資者時,他們經常會想到一個擁有龐大的房地產投資組合并擁有70個單位的建筑物的人。但是,您應該考慮使用小型住宅物業,因為在多戶家庭租賃市場中它們經常被忽略。我給投資者(尤其是剛入行的投資者)的最佳建議是從一個小型的多戶型單位開始,例如復式或四復式。從一個小型的多戶家庭財產開始,您可以從一開始就使自己變得更容易。

開始小是學習的繩索,特別是如果你是新的東西,多戶的投資是沒有什么不同的最佳途徑之一。一個小型綜合體將幫助您進入多戶型房地產,并更好地了解此房地產市場的各種動態。有了時間和一些經驗,您將能夠冒險進入更大的物業。

4.與合格的房地產專業人員合作

如果您要投資多戶家庭房地產,則必須組建一支合適的行業專家團隊,例如房地產經理和經紀人,以最大程度地投資。這是因為作為房東通常是團隊合作的結果,尤其是當您要管理多個租戶時。

專業的物業經理可以通過確保所有日常運營以經濟高效的方式平穩,無縫地運行,幫助您增加一些租金收入。您的團隊應聘請專業人士,以幫助您保持多戶家庭財產的一流水平,確??煽康姆靠?,解決法律問題并幫助平衡賬目。此外,您應該考慮與專門從事多戶交易的合格房地產經紀人緊密合作。

5.確定最適合您房屋的租金

為您的物業設定合適的租金通??赡苡悬c像Goldilocks悖論。如果收費太少,您將冒著把錢留在桌上的風險。如果您收費過高,則可能會有查詢量過少的風險。請記住,設定合適的租金價格有多種好處。

在確定合適的租金率時,您應該注意自己的競爭,并嘗試著重于與您相似的地區的多戶家庭租金。

6.期待意外

通常,意外的費用和事件會增加。如果您擁有大型財產,則您更有可能遇到諸如計劃外的財產維護和維修,空缺時間長于預期或不負責任的租戶產生的費用之類的事情。一個好的經驗法則是,從預期租金的最高價中扣除10%,以為意外的空缺,市場下跌和其他因素做準備。重要的是要有足夠的現金來支付這些事件。

7.進行改進

有沒有想過,為什么有些出租物業會在幾天內出租,而另一些卻空置數周呢?通常,這全都歸結為物業對租房者的吸引力和吸引力。在多戶家庭中賺錢的關鍵是使您的財產保持一流水平。如果有問題,應該立即修復并繼續進行升級,因為這是長期保留租戶的最佳方法之一。

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