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新湖中寶半年報:與融創合作照約進行 持續金融科技投資轉型

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年11月11日 14:36:44 游覽量: 66

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新湖中寶半年報:與融創合作照約進行 持續金融科技投資轉型 新湖中寶,股權,上市公司,房地產

經濟觀察網 記者 張雅楠  8月30日,新湖中寶(600208.SH)發布了2019年半年度報告。

與近年來房企們普遍采取的提高周轉、擴大規模戰略不同,新湖中寶強調持續轉型,在地產基本盤外,于金融科技和其他高科技領域做了大量布局。

地產主力

從收入情況看,地產仍是絕對主力。半年報期內,新湖中寶實現營業收入72.75億元,同比增長30.11%,其中地產業務收入60.39億元(不含合作項目),同比增長63.94%。

歸屬于上市公司股東的凈利潤17.21億元,同比增長18.08%。

與此相對應的是,期內新湖中寶實現結算收入60.39億元和結算面積49.32萬平方米,同比增加63.94%和58.14%(不含合作項目)。

與營業指標大增不同,上半年新湖中寶的銷售指標同比基本持平。

合同銷售收入75.76億元,同比增加1.91%;合同銷售面積47.02萬平方米,同比下降4.13%,這也使得其銷售均價較結算均價高出3900元/平方米。

結算收入和面積大幅增加的同時,新湖中寶新開工面積和新竣工面積也在大幅增長。期內,新開工面積約137萬平方米,同比增加234%;新竣工面積86萬平方米,同比增加140%。

這與新湖中寶在土地市場的表現形成區別,上半年,新湖中寶沒有新增土地儲備。

近三年年報顯示,2016年和2017年,新湖中寶新增土儲總建筑面積分別約115萬平方米和125萬平方米,而2018年,新增土儲總建筑面積約17.98萬平方米。

2018年年報顯示,新湖中寶從三個渠道獲取土地儲備:一是土地招拍掛;二是舊城改造;三是海涂圍墾。

舊城改造方面,新湖中寶披露,其上海亞龍項目、天虹項目、瑪寶項目進入征收實施階段,截至2019年上半年期末,征收簽約率分別為95.52%、98.48%和99.3%。

隨著上海舊改項目拆遷進度變化,新湖中寶經營活動和籌資活動產生的現金流量指標較去年同期向好。

今年7月17日,新湖中寶公告,其全資子公司新湖地產集團有限公司與融創房地產集團有限公司簽署《合作協議書》,融創分別以5億元和3.78億元受讓新湖持有的甌瓴實業90.1%的股權和上?,攲?0.1%的股權,并平價受讓新湖對上述2公司的債權58.27億元。

此次交易涉及溫州平陽15宗地塊(計容建筑面積154.87萬平方米)、南通啟東4宗地塊(容建筑面積52.14萬平方米)、瑪寶公司上海青云路項目(計容建筑面積7萬平方米)。

新湖中寶半年報披露,該合作協議正在按照約定進度執行。

目前,新湖中寶在全國30余個城市開發50余個住宅和商業地產項目,總開發面積3000萬平方米。1-6月房地產項目總建筑面積中,浙江和江蘇占據主力,分別占比40.31%和22.75%,此外,遼寧、江西、上海、天津、山東、其他的比例分別為9.23%、8.8%、8.05%、5%、1.49%以及4.37%。

持續投資轉型

在保持地產基本盤的同時,新湖中寶近年來在金融服務、金融科技和高科技板塊的投資力度頗大。

2018年年報信息顯示,新湖中寶投資了多家金融科技類企業,持有萬得信息技術股份有限公司7.02%的股份、51信用卡21.83%的股份、通卡聯城網絡科技有限公司25.5%的股權、杭州云毅網絡科技有限公司4.17%的股份、杭州云英網絡科技有限公司5.66%的股份、上海趣美信息有限公司19.02%的股份。

除了金融科技類企業,新湖中寶還在信息技術、區塊鏈、智能制造等板塊進行較大規模的投資。

2018年年報信息顯示,其持有浙江邦盛科技有限公司12.11%股份,杭州趣鏈科技有限公司49%的股份,晶晨半導體(上海)股份有限公司1.49%的股份,參與投資的杭州云棲創投股權投資合伙企業(有限合伙)已投資了20余個高科技項目。

2019年上半年,在對上述投資企業賦能的同時,新的投資還在繼續,包括入股杭州宏華數碼科技股份有限公司,持有其25%的股權;增資杭州易現先進科技有限公司,持有其4.81%的股權;入股深圳云天勵飛技術有限公司,持有其1.01%的股權。

新湖中寶稱,所投金融機構、金融科技企業、高科技企業部分已具備或即將具備上市條件,后續將積極推進上市工作。

而對新湖中寶上市公司本身,新湖中寶認為當前股價不能反映公司的真正價值,經2018年10月及2019年2月的兩次董事會議審議通過,新湖中寶擬以集中競價交易方式回購公司股份,擬回購股份的金額不低于人民幣6億元,不超過人民幣12億元,擬回購價格不高于4.5元/股,用于維護公司價值及股東權益的庫存股回購資金為3億元,剩余回購的股份用于股權激勵。

截至半年報,新湖中寶通過集中競價交易方式已累計回購股份1.39億股,占公司總股本的1.62%,成交最高價為4.40元/股,最低價為2.86元/股,成交總金額為4.97億元。

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