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高杠桿疊加疫情沖擊,半年不到六家房企擬易主求生

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年05月21日 20:37:03 游覽量: 149

簡述:

每個企業可能具體原因存在差異,但資金總是繞不過去的檻。

  18日,上證報從相關渠道獲悉,閩系房企泰禾集團大概率將被福建當地國企接盤。同日晚,小型房企京漢股份正式公告將易主,中國奧園集團實控人將入主。據上證報統計,今年以來,包括福晟集團、泰禾集團、京漢股份、協信集團、新華聯、陽光股份在內的6家房企或易主、或試圖通過引入戰投,以求重整旗鼓。其中有5起集中發生于最近2個月。

  二三線房企的奮力求變折射出的是,加速“跳漲”的行業集中度。在業內人士看來,受今年疫情影響,以時間換空間的出售資產、項目、股權,正在成為部分高杠桿房企的選擇,而并購則愈發成為規模房企做大做強的重要抓手。就處于百億規模的中小型房企而言,如何在行業集中度持續上行中維持生存,以及實現規模擴張是當前面臨的主要難題。

  二三線房企承壓求變

  自2018年下半年以來,房地產行業就陸續響起新一輪“洗牌”的聲音。而今年的疫情,令原本就存在流動性風險的房企加速浮出水面。

  在上述6家明確發出“求救”信號的房企中,排名全國前40強的房企泰禾集團備受矚目。泰禾集團5月14日公告稱,公司控股股東泰禾投資正在籌劃上市公司引入戰略投資者事宜,相關交易可能涉及公司控制權的變更。該戰投的主營業務中包含房地產。

  上證報昨日從接近泰禾集團高層的人士處獲悉,本次擬引入的戰投大概率為一家綜合實力極強的福建地方國企。另據媒體報道稱,作為千億級閩系房企,泰禾集團是福建當地的納稅大戶,同時有醫療、教育等優質產業配套資源,因此本次“引戰投”工作是由當地政府牽頭介入。

  泰禾集團此舉并不令人意外。作為于2010年上市的地產股,泰禾集團因上市后火力全開,一度被稱為“地王收割機”,并在2018年以1303.4億元的銷售額,闖入百強房企的第20位。但激進策略下,巨額債務隨之而來。泰禾集團今年一季報顯示,公司總負債1900億元,1年內到期的非流動負債為607.40億元;同期貨幣資金僅為55.53億元。

  “泰禾集團所打造的院子系、大院系等多個系列產品口碑不俗。公司在去年也積極通過出讓項目股權、發布高息美元債等方式紓困。”中原地產首席分析師張大偉表示,受到新冠肺炎疫情的影響,泰禾集團部分項目在2020年的最新成交價格低于預期,也對公司的資金回籠造成影響。

  作為今年首個債務違約的上市房企,苦苦掙扎的新華聯也正式對外“求援”。5月18日,新華聯發布公告稱,公司控股股東擬引入戰投,中金公司將協助其尋找合適的戰略投資者,不排除公司控制權變更的可能性。

  據新華聯官方微信號稱,在新華聯集團與中金公司于5月13日舉行的合作協議簽字儀式上,新華聯集團董事局主席兼總裁傅軍表示,受新冠肺炎疫情的嚴重影響,新華聯集團今年出現了資金緊張的局面。希望與中金公司緊密攜手,能為新華聯控股和新華聯文旅盡快引進實力雄厚的戰略投資者,特別是要注重引進央企或國企投資者。

  疫情帶來的困難,或許只是導致新華聯求變的直接因素,其危機從去年就已浮現。據披露,截至2019年末,新華聯期內的短期借款、應付賬款、1年內到期的非流動負債分別為15.85億元、77.56億元、67.91億元,合計約為161.32億元;同期,其貨幣資金僅為49.18億元,無法覆蓋到期債務。截至目前,新華聯違約債務還未兌付,現金流危機仍未得到緩解。

  與泰禾集團、新華聯類似,同樣因疫情加大償債壓力而尋求改變的房企還有京漢股份、協信集團、陽光股份。

  京漢股份于19日晚間發布公告稱,公司控股股東京漢控股將公司29.302%股份轉讓給奧園科星,公司實控人變更為郭梓文,每股5.06元的轉讓價格較公司現價4.19元有約20%的溢價。奧園科星是一家剛成立的平臺公司,其股東奧園廣東主營房地產開發,2019年營收122億元,凈利潤17億元。郭梓文旗下還有中國奧園集團、奧園健康生活和古兜控股等3家港股公司。

  而在今年一季度,京漢股份虧損8408.43萬元,凈利潤同比下降733.37%。公司稱,業績虧損主因系受疫情影響,公司房地產板塊交房延遲,化纖板塊開工不足、產品交付困難。

  “大浪淘沙下,即便是經歷了多個行業周期的老牌房企,高負債率也猶如一顆隨時可能引爆的‘炸彈’,一旦銷售回款被迫減速,就面臨被洗牌的命運。而此次疫情之下,樓盤施工、銷售、交付均推遲則成為壓倒它們的‘最后一根稻草’。”克而瑞分析師謝楊春表示,每個企業可能具體原因存在差異,但資金總是繞不過去的檻。

  行業集中度加速“跳漲”

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