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投資不過胡煥庸線?西南、西北房地產兩重天

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年11月07日 12:06:29 游覽量: 162

簡述:

【投資不過胡煥庸線?西南、西北房地產兩重天】地方8月份經濟數據已陸續發布,在較受關注的房地產開發投資指標上,西部地區的增速大幅高于全國,但西南和西北卻反差強烈。房

【投資不過胡煥庸線?西南、西北房地產兩重天】地方8月份經濟數據已陸續發布,在較受關注的房地產開發投資指標上,西部地區的增速大幅高于全國,但西南和西北卻反差強烈。房地產開發投資既反映了當前的產業和經濟形勢,也在一定程度反映了人和資本的未來流向?!巴顿Y不過胡煥庸線”亟待破題的同時,西北省份也在奮力追趕。(第一財經)

  地方8月份經濟數據已陸續發布,在較受關注的房地產開發投資指標上,西部地區的增速大幅高于全國,但西南和西北卻反差強烈。

  房地產開發投資既反映了當前的產業和經濟形勢,也在一定程度反映了人和資本的未來流向?!巴顿Y不過胡煥庸線”亟待破題的同時,西北省份也在奮力追趕。

  西南西北反差強烈

  國家統計局數據顯示,1~8月份,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1~7月份回落0.1個百分點;東部、中部、西部和東北地區房地產開發投資分別同比增長8.8%、9.8%、16.0%和9.7%。顯而易見,西部地區增速遠高于全國其他板塊。

  但西部板塊包括了12個省份,以秦嶺為界分為西南和西北地區,在房地產開發投資上,兩者反差強烈:增速高于20%的省份都在西南地區,而全國3個該指標負增長的省份中,兩個都在西北地區。

  第一財經記者梳理發現,今年1~8月,西南板塊的云南、西藏、廣西、貴州、四川和重慶房地產開發投資分別增長了31.4%、30.3%、28.5%、23%、18.3%和7.5%;西北板塊的陜西、甘肅、新疆、青海和寧夏則分別增長了7.6%、6.2%、3.5%、-4.6%和-14.6%。其中,云南房地產開發投資增速全國最高。

  今年以來,云南房地產開發投資增速一直保持在30%左右,廣西也每個月以27%左右的速度在增長,貴州則從年初以來逐漸加速。也就是說,除了重慶之外,整個西南省份的房地產開發投資都呈高增長態勢。

  房地產開發投資的快速增長對經濟增長產生的作用也十分明顯。上海易居房地產研究院發布的《區域房地產依賴度》報告顯示,上半年,全國房地產開發投資占GDP比重最高的是云南,達到21.7%,廣西和貴州的這一指標也高達19.5%。

  上半年,云南房地產投資同比增長28.8%,僅次于西藏的37.6%。同時,云南上半年實現地區生產總值7957.43億元,同比增長9.2%,比全國增速高2.9個百分點,經濟增速在全國位列第一名。

  相較而言,西北地區今年以來房地產投資一直呈下降趨勢。

  雖然前幾年,西北地區出現房地產開發的高潮,各省份的投資增速一度高于全國水平。但從去年開始,西北地區房地產開發投資開始下滑,去年還保持高增長的陜西和甘肅,今年也由盛而衰。

  上半年,陜西房地產開發投資同比增長11.1%,較一季度回落13.4個百分點;1~8月,陜西省房地產開發投資增速降至7.6%,比1~7月回落1.6個百分點。

  此外,省會城市的房地產市場占據全省主導地位,因此市場形勢在省會城市體現明顯。西安就是陜西房地產市場的關鍵,其房地產開發投資占全省60%以上。今年1~8月,西安房地產開發投資達1505.82億元,同比下降3.7%,增速較上年同期回落14.2個百分點,降幅較1~7月擴大1.4個百分點。

  同樣的,甘肅省省會蘭州1~6月房地產開發投資增速為-20.08%。但2018年,蘭州房地產開發投資為586.62億元,增長35.74%,其中住宅投資307.72億元,增長12.19%。

  值得注意的是,陜西的房地產開發投資增速在西北地區還處于最高水平。

  投資不過胡煥庸線?

  實際上,西部地區房地產開發增長迅速與其城鎮化密切相關。

  在房地產投資領域,“胡煥庸線”是重要的投資分野線?!昂鸁ㄓ咕€”從黑龍江省黑河到云南省騰沖,是我國人口密度的對比線,線東南方36%國土居住著96%人口。一般認為“胡煥庸線”以西的城市,其房地產不具有顯著的投資價值,也就是所謂的“房地產投資不過胡煥庸線”。

  西部地區目前的城鎮化率普遍居于全國后列,比如云南、甘肅、貴州等地都不足50%。按照國際經驗,城鎮化率在30%~70%之間時,城鎮化會快速發展,人口會加速往城市轉移,從而帶動房地產市場的發展。

  但西北地區在人口密度和城鎮密度上又和西南地區相差比較大。西北五省區2018年人口合計約1.03億,除陜西外其他省區人口加起來才6415萬人,不及四川一省的人口。

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