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11月份成都公寓99%處于下跌,投資客嚴重虧損!【和訊房產西南頻道】

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年03月14日 00:41:01 游覽量: 110

簡述:

11月份,成都公寓99%處于下跌(40年產權,商業性質,不限購)跌幅3.56%,已經連續6個月下跌,且跌幅擴大,摘取121個

11月份,成都公寓99%處于下跌(40年產權,商業性質,不限購)跌幅3.56%,已經連續6個月下跌,且跌幅擴大,摘取121個成都公寓的數據,關注公眾號,跟蹤后續行情!

11月份成都公寓99%處于下跌,投資客嚴重虧損!【和訊房產西南頻道】

11月份 成都公寓 月漲幅 前15樓盤一覽

11月份成都公寓99%處于下跌,投資客嚴重虧損!【和訊房產西南頻道】

11月份成都公寓99%處于下跌,投資客嚴重虧損!【和訊房產西南頻道】

  11月份 成都公寓,月漲幅榜第1名,

金府SOHO,月漲幅 2.45%

11月份成都公寓99%處于下跌,投資客嚴重虧損!【和訊房產西南頻道】

 11月份 成都公寓,月漲幅榜第2名,

荷里活,月漲幅 -0.16%

11月份成都公寓99%處于下跌,投資客嚴重虧損!【和訊房產西南頻道】

 11月份 成都公寓,月漲幅榜第3名,

建發天府鷺洲,月漲幅 -0.38%

11月份 成都公寓 月跌幅 前15樓盤一覽

11月份成都公寓99%處于下跌,投資客嚴重虧損!【和訊房產西南頻道】

11月份成都公寓99%處于下跌,投資客嚴重虧損!【和訊房產西南頻道】

11月份 成都公寓,月跌幅榜第1名,

傳化國際新城,月跌幅 -13.58%

11月份成都公寓99%處于下跌,投資客嚴重虧損!【和訊房產西南頻道】

11月份 成都公寓,月跌幅榜第2名,

金沙園三期,月跌幅 -13.05%

11月份成都公寓99%處于下跌,投資客嚴重虧損!【和訊房產西南頻道】

11月份 成都公寓,月跌幅榜第3名,

中德英倫世邦L區,月跌幅 -12.40%

11月份成都公寓99%處于下跌,投資客嚴重虧損!【和訊房產西南頻道】

11月份,成都公寓統計121個樓盤:1個上漲,120個下跌。即:1%上漲, 99%下跌。下跌比上漲多98%。詳見 11月份 成都公寓 樓盤漲幅 匯總。

根據我們大數據的監測,公寓單價是周邊住宅單價的2/3, 5.15限購政策后,住宅單價從最高點暴跌30%-40%,那么公寓單價也會隨之下跌30%-40%,沒有好轉之前,謹慎下手,繼續觀望!

今年的投資客應該虧損十分嚴重!除了房價暴跌之外,今年年初,成都房管局出臺公寓稅費改革,取消成都公寓“指導價”計稅政策,按公寓“評估價”計稅。什么意思? 

以前:“指導價”計稅,指導標準2000-3000元/平,不管你公寓買成10000-20000元/平,統統按房管局指導價計算稅費。雖然土地增值稅、營業稅等稅率較高,不管你公寓買成200萬還是300萬,但是房管局計價的基數低,還是按2000-3000元/平,計算稅費,所以總的公寓稅費低啊。

現在:“評估價”計稅,市場價15000元/平,評估價就是12000-13000元/平,購買200萬-300萬的房子,稅費都要20-30萬。天算、地算,你都算不贏房管局的政策,啥時候變!掙錢真心辛苦!

其實2011年-2012年那個時候也有一波抄公寓的行情,當時房管局稅費也沒有變,偏偏今年變了,這就是命??!這就是命啊!

最近有讀者不斷提問,希望推薦抄底成都公寓,說實話,目前行情還在下跌,不管是新盤公寓還是二手公寓,都不建議抄底,繼續觀望!如果你不想等,覺得已經到底部了,一定要抄底公寓的話,小編幫你縮小范圍(不含稅費):

錦江區:

藍光香檳廣場,通天然氣,套二,精裝修,總價120萬,租金3800-4000

天譽,不同天然氣,套一,精裝修,70萬,租金2500-2700

高新區:

中海翠屏灣,通天然氣,套一,精裝修,總價60萬,租金2200-2400

仁美大源印象,通天然氣,套一,精裝修,總價45萬,租金1700-1800

成華區:

世茂玉錦灣一期,不通天然氣,套一,精裝修,總價51萬,租金2100-2200

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