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蛋殼公寓上市路:5 年進 13 城累計融資超 60 億

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年11月01日 00:26:41 游覽量: 85

簡述:

蛋殼公寓上市路:5 年進 13 城累計融資超 60 億

美國東部時間2019年10月28日,蛋殼公寓正式向美國證券交易委員會(SEC)遞交F-1招股書,擬進行首次公開募股(IPO),預計將以“DNK”為交易代碼登陸紐交所,這是今年繼青客公寓之后第二家在美股遞交上市材料的長租公寓企業?;ㄆ旒瘓F、瑞士信貸和摩根大通將擔任蛋殼公寓IPO的承銷商。

蛋殼公寓上市路:5 年進 13 城累計融資超 60 億

招股書披露不久之前,蛋殼公寓完成了新一輪融資,即來自于華人文化產業投資基金和春華資本的1.9億美元D輪融資。充足的資金將助推蛋殼公寓深耕精細化運營,打磨優s質產品和品質服務。

當前股權結構中,第一大機構股東為老虎環球基金,占股20.0%;螞蟻金服作為蛋殼公寓的戰略投資方,占股7.8%,雙方簽署戰略合作框架協議,探索在支付、金融服務和獲客等方面的深度合作;蛋殼公寓聯合創始人兼CEO高靖直接持有14.2%的股份;天使投資人兼執行董事長沈博陽持有6.3%的股份。

蛋殼公寓在招股書中表示,此次IPO募集到的資金一是將用于進一步拓展業務規模,二是將加強在技術方面的實力,三是用于一般性營運資金用途。

蛋殼公寓上市路:5 年進 13 城累計融資超 60 億

5年布局13城,完成7輪融資

2015年1月21日,在距離春節還剩13天的時候,一家名叫“紫梧桐(北京)資產管理有限公司”的企業在北京正式注冊成立,這就是蛋殼公寓的實體公司。蛋殼公寓在北京慈云寺橋租下第一套房子,從此開始了上市之路。到2015年底,蛋殼公寓運營的房間數量達到了2434間。

由于2015年房產“互聯網+”成為風口,以聯合創始人兼CEO高靖為首的管理團隊都來自于互聯網行業,令蛋殼公寓具備了互聯網大數據的DNA,在創立后不久就吸引到了投資人的注意。

第二年,蛋殼公寓進入深圳、上海,在四個一線城市中布局了租房市場最為緊俏的三個。憑借著獨特的優勢,蛋殼公寓站穩腳跟,并開始在全國市場快速成長。

2017年是蛋殼公寓的關鍵年。2017年3月,蛋殼公寓開始布局二線城市,先后進入杭州、天津、武漢市場。當年6月,蛋殼公寓發布了3.0系列產品。之后,蛋殼公寓房間數每年翻倍的速度增長。

空白研究院院長楊現領表示,在長租公寓領域,資本并未退潮,只是更加集中。2015年雖然不少機構拿到了錢,但總體規模不過30億元,而2018年和2019年的融資合計超過200億元,未來的融資將更大、更集中、更多元。

據空白研究院統計,在過去7年中,長租公寓領域合計融資約80次,合計總規模不足300億元。相比租賃市場以萬億計的總體規模來說,資本的活躍度仍有很大提升空間。

3年房間數增長166倍

5年之內開啟上市路,蛋殼公寓成為踩對風口迅速發展的典型案例。據蛋殼公寓招股書披露的數據,2019年前9個月,蛋殼公寓收入為50.00億元人民幣,較2018年同期的16.73億元增長了198.8%。

招股書顯示,相比成立第一年,截至2019年9月30日,蛋殼公寓運營的房間數量達到了406,746間,3年增長了166倍。

2015年底至2018年底,蛋殼公寓3年房間數年復合增長率達到360%??焖俚臄U張也帶來了財務支出的增加。據招股書數據,今年前9個月,蛋殼公寓凈虧損為25.16億元人民幣,經調整后的EBITDA為負14.61億元人民幣。尚未盈利的主要原因是其持續高速增長。同時,其規模效應以及成本控制能力正在逐步改善其盈利能力,比如,蛋殼公寓單間裝修成本從2017年的平均12,646元/間,下降到2019年前9個月的平均10,404元/間,投入回本周期為12到20個月。

蛋殼公寓上市路:5 年進 13 城累計融資超 60 億

隨著蛋殼公寓規模的擴大和運營能力提升,其品牌認知度也在不斷提高。業內三份權威刊物——邁點研究院、克而瑞和睿和的報告顯示,蛋殼公寓在中國所有共享居住平臺中的品牌影響力居于首位。品牌影響力持續提升,集中化、標準化、線上化的“新租賃”模式也對運營效率有較大提升。截至2019年6月30日,蛋殼公寓的租客入住率為89%,租客續租率超過了51%。

同時,招股書顯示,蛋殼公寓與房東的平均租約為4-6年,截至2019年6月30日,與房東續簽率為80%。

楊現領表示,從發達國家的案例來看,中國長租公寓領域的機構化租賃占比在未來會經歷一個持續上升的過程,德國的平均租賃周期長達11年,日本的平均租賃周期為5.2年,英國的平均租賃周期為2.5年,而中國的平均租賃周期僅為8個月。長租機構的租賃周期更長更穩定,一般超過12個月,一個租客通過內部周轉,在一個品牌選擇居住的時期周期甚至會達到3年。

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