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協信的冬天 陽光城收購傳言里吳旭去留兩徘徊

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年12月24日 09:23:48 游覽量: 159

簡述:

他們算什么!我們的發展接下來會非???! 2003年冬天吳旭面對媒體問及龍湖發展迅猛一事脫口而出的這句話,至今仍被市場重溫。吳旭當時似有不甘地說,協信接下來的發展也很快。

  “他們算什么!我們的發展接下來會非???!”

  2003年冬天吳旭面對媒體問及龍湖發展迅猛一事脫口而出的這句話,至今仍被市場重溫。吳旭當時似有不甘地說,協信接下來的發展也很快。

  轉眼間,十六個冬天過去了,當年發展猛烈的龍湖越過了2000億門檻,而吳旭與他的協信則或許走到了故事的另一端。

  12月20日,有行業自媒體發布消息稱,閩系房企陽光城集團正在收購某渝派房企集團。根據該媒體對這一渝派房企的描述,外界紛紛猜測其為協信地產。隨后,鳳凰網房產也引述新近離職協信的員工的回應證實傳言,并披露吳旭計劃把資產打包轉讓,此前接觸過金科、融創。

  房地產已經告別了粗放式增長的時代,商業市場開始顯露殘酷的優勝劣汰。人民法院公告顯示,2019年全國有大約400家房地產企業處于破產清算階段,其中中小房企占大多數。

  有的房企如融創、世茂高歌猛進,有的房企黯然離場,而那離場的總讓人唏噓不已。創辦于1994年的協信,在地產江湖已經游走了25年時間,這個曾經與龍湖、金地齊名,躋身重慶前三的房企,如今也走到了日落的冬天?

  觀點地產新媒體所求證的多方人士,大多對協信一事表態不一,有人閉口不談,有人暗示確有收購一事,有人則透露陽光城或收購協信整體股份。在正式公告缺失的時候,來自各方的消息往往會迅速填補信息真空。

  過去數年協信經歷業務拆分重組、人事頻繁更換,千億及上市的目標相去甚遠,變化之大令人恍惚。一位從協信離職的人,談起老東家時,淡淡說了句——

  “看不透。”

  TWO

  虛虛實實,假作真時真亦假。

  在資產出售的消息傳出后,面對觀點地產新媒體的求證,協信、陽光城均并未直接否認,僅回應“不清楚”或“不知道”。

  陽光城近兩年銷售增長迅速,今年前11個月銷售金額1819.17億元,同比增長36.69%,已完成全年目標。熟悉陽光城的人士稱,陽光城全年銷售或許突破2000億大關,現在也在積極并購擴土儲,但落子仍較少。

  市場傳言協信出售的包括地產開發、商業、物業、長租公寓等,天驕愛生活高層同樣對觀點地產新媒體表示“不清楚此事”。他同時回應,目前物業正常運轉,沒受到什么影響。

  熟悉協信的多位業內人士則提供了不同的說法——

  “啟迪協信之前確實有變動……”

  “據聞談得差不多了,協議快簽了。”

  其中一位稱,陽光城此次應該是收購協信整體股份,而且連綠地手里的股份也收購過來,但是要下個月才公布。

  在過去幾年吳旭主導的業務重組中,協信于2015年與啟迪控股成立啟迪協信,專注產業地產領域;2017年引入綠地成立協信遠創,其中協信、綠地分別占60%、40%股權,側重于商業地產。

  今年3月份,協信先后傳出兩個消息,先是啟迪協信、協信遠創被傳整體合并為“協信地產”,此后是協信舉行了“協信城市發展集團”組織及業務整合啟動會。

  當時原協信地產聯席總裁周強轉為協信城市發展集團總裁,并對外發聲稱,成立新公司是“打通各個不動產板塊”,全年商住產版塊銷售目標500-600億元。協信三大業務板塊,分分合合。

  今年5月19日,新加坡城市發展集團以股權和貸款方式投資55億元入股協信遠創,并成為第二大股東。但目前工商信息并未顯示新股東的持股量。

  THREE

  在退幕與“賣身”傳言之間,是吳旭對地產江湖已不再眷戀,亦或是在資金壓力下的焦慮與無奈?

  答案或許并不重要,市場開始重新關注協信與吳旭這些年的命運軌跡。

  2014年,協信的簽約銷售金額首次突破百億,維持在重慶的銷售第一梯隊水準,協信更是與龍湖、金科、東原、華宇并成為渝派房企的“五朵金花”。

  那一年是協信的高光時刻,劉愛明、魏開忠、王裕強“三人組”在吳旭協助調查期間頑強地守護了企業。但2014年末吳旭歸來并重新梳理業務,諸多因素也導致了經理人頻繁更替,“三人組”均以不同理由離職。

  人事地震還在持續,2018年,推動協信上市及轉型的常務副總裁曹志東離職;同年年底,副總裁、多利農莊總裁高劍青離職;今年年初,協信地產的聯席總裁張澤林離職......

  從那以后,協信似乎調轉了船頭。2015年,協信遠創錄得營收74.67億元,凈利潤7.54億元,均同比下降5.8%、39.47%。2016年-2018年,該公司分別實現營收119.24億元、94.53億元與91.47億元。

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