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作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年10月29日 11:00:44 游覽量: 106

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濟州島房地產投資移民需警惕 金 秋 徐世杰

《 人民日報海外版 》( 2014年04月09日   第 06 版)

  素有“韓國夏威夷”之稱的濟州島憑借旖旎絢麗的自然風光和優越的地理位置,吸引了眾多投資移民。絡繹不絕的外國買家蜂擁而至購置房產。盡管投資濟州島房產“看上去很美”,但由于對韓國法律不了解、信息不對稱、語言障礙等問題,投資移民需要警惕諸多法律風險。

  2002年韓國政府指定濟州島為“國際自由城市”。2006年設立濟州特別自治道。2010年2月,韓國法務部確立了濟州島的房地產投資移民制度,成為首個引入房地產永久居住權的地區。

  根據韓國官方數據顯示,截至2012年底,中國人共持有價值1241億韓元(約合7.3億元人民幣)濟州島土地,是所有外國買家中最多的。據悉,2013年1至3月,中國人在韓國購買的房產總價值為749億韓元(約合4.4億元人民幣),比2012年同期增加近4倍。

  投資移民需要關注韓國法律政策的調整。為消除濟州島島民對于過度開發、環境破壞的憂慮,濟州政府向韓國法務部提請修正案,強化永住權。以房地產投資而取得居住資格的外國投資者將被限制在6000人以內。并將投資最低限額從5億韓元提高至10億韓元。在一個投資設施上只有一次取得永住權的機會。

  此外,房地產投資移民制度有許多具體的限制性條件尤其值得注意。例如,只有投資依據《濟州自治道特別法》獲得道知事批準后開發的、指定地區內的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等才可能獲得永久居住權。投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保,并且投資狀態要保持5年。

  外國投資者在取得居住資格時,其配偶和未婚子女可以取得簽證,但外國投資者本人取得永住權后,其配偶和未婚子女若也想取得永住權,則需要在韓國滯留5年。

  稅費問題也是投資移民需要給予重視的。在濟州島投資房地產,購買登記階段有取得稅、附加價值稅、農漁村特別稅、登記稅等;保有階段有財產稅和地方教育稅;轉讓階段有居民稅、轉讓稅等。

  以280萬元人民幣的房產為例來計算稅費,從購買到銷售階段,需要繳納的稅費約為100萬元人民幣。如果所購置房產超過6億韓元(約合384萬元人民幣),則還需繳納綜合房產稅。

  盡管取得在外國人投資區域內的房產時,可以減免取得稅和財產稅,但購買、保有和銷售階段需要繳納的各項稅費也數額不菲。

  此外,如果為取得永久居住權而購買韓國濟州島房產的投資者本人死亡時,還將按照韓國法律征收遺產稅。

  雖然大批投資者受到濟州島房地產投資移民政策的吸引紛至沓來,但許多投資者偏于盲目投資,因而容易忽視法律風險。對于外國投資者而言,需要全面了解韓國濟州島房地產投資移民制度的內容,分析利弊、量力而行,進而謹慎投資。

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  素有“韓國夏威夷”之稱的濟州島憑借旖旎絢麗的自然風光和優越的地理位置,吸引了眾多投資移民。絡繹不絕的外國買家蜂擁而至購置房產。盡管投資濟州島房產“看上去很美”,但由于對韓國法律不了解、信息不對稱、語言障礙等問題,投資移民需要警惕諸多法律風險。

  2002年韓國政府指定濟州島為“國際自由城市”。2006年設立濟州特別自治道。2010年2月,韓國法務部確立了濟州島的房地產投資移民制度,成為首個引入房地產永久居住權的地區。

  根據韓國官方數據顯示,截至2012年底,中國人共持有價值1241億韓元(約合7.3億元人民幣)濟州島土地,是所有外國買家中最多的。據悉,2013年1至3月,中國人在韓國購買的房產總價值為749億韓元(約合4.4億元人民幣),比2012年同期增加近4倍。

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