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深圳周邊買房哪里比較好,從房價、交通、環境三大方面講自住,潛力、規劃講

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年10月29日 02:25:13 游覽量: 97

簡述:

最近很多客戶問小編:我不在惠州上班,買這里房子買來放著,是不是不太好,粵港灣深圳周邊哪里比較合適,不過

  最近很多客戶問小編:我不在惠州上班,買這里房子買來放著,是不是不太好,粵港灣深圳周邊哪里比較合適,不過是在深圳上班,僅是買來自住的話,建議選最靠近深圳的惠灣片區,區域內有山有水有海,環境宜居,但最好是在龍崗、坪山上班,具備深圳車牌的,不然工作在深圳的其他區域,往返深惠交通成本還是很高的。下面我們講一下惠州這邊的一切趨勢以及發展方向。如需了解更多惠州樓市資訊聯系老陳:188 2546 1600


深圳周邊房價分布圖


  既是投資的話,目前臨深置業最熱門的區域還是惠灣片區,深圳東進戰略和粵港澳大灣區規劃利好惠州臨深,隨著灣區城市的不斷融合已經經濟的不斷發展,深惠兩城之間的交通聯系將不斷加強,往返兩城之間將也越來越方便,且惠州目前不限購(僅大亞灣地區出臺了“購買超過三套及以上暫緩網簽”的限制性購房政策),房價位于臨深洼地,置業惠州前景還是很看好的。


惠州大亞灣西區實景圖


一、惠州將受深圳哪些發展的影響


  惠州大亞灣和惠陽最大的價值是臨深。而現在深圳投入了1.4萬個億建設龍崗和坪山,后來又追加了2000個億。相當于將投入1.6萬個億建設龍崗坪山。什么概念呢?當年深圳發展福田投入2000個億,現在福田房價在8萬左右。福田發展成熟后繼而投資2000個億建設南山,南山房價現在在8-16萬。而現在政府投資4000個億建設俗有“宇宙中心”之稱的龍華。龍華當前的房價已經漲到了5-6萬,好地段已經在7萬以上。而投入龍崗和坪山的資金是龍華的4倍,由此可想未來龍崗和坪山房價也定將會水漲船高(以上投資數據均可在深圳政府官網上查詢得到相關政策公告)?;葜荽髞啚澈突蓐栕鳛榕c龍崗坪山接壤的兩個區,將是受深圳發展影響最大的區域。龍崗坪山的房價上漲必將帶動惠州的房產市場活躍起來。


深圳周邊房價分布圖


二、坪山與惠州僅一路之隔,房價天壤之別


  那惠州大亞灣西區和坪山相鄰的兩個片區房價是怎樣的一個差距呢?舉個例子:4月20日平山區的一個樓盤《澳元翡翠東灣》開盤遭瘋搶,一天秒殺清盤。它的均價是32000元,屬于低價樓盤。而與之相鄰僅隔不到2公里,大亞灣西區整體均價14500元/平方,最貴的樓盤《錦繡壹號》均價僅售19500元,《德洲城第六期》均價也只是17600元。只一條馬路之隔,房價卻差一萬多。對于剛需購房者來說,買房在惠州會更容易。


深圳與惠州的距離圖


三、惠州房產未來的市場需求量


  首先我們看一組數據:深圳常住人口1252.83萬,實際管理人口超過2000萬(統計截止18年,百度可以查的到),深圳商品房供應量300多萬套!而深圳人口還在逐年增加,由此可見深圳房產供應量遠遠不足于市場需求量。其次深圳房價較高,惠州臨深房價均價僅13000。而東莞臨深片區的房價早已賣到25000-30000元,遠低于深圳房價。由此可見未來深圳剛需性住房需求量群體會大量外溢到惠州。深圳目前正在東進,投資1.6個億大力建設龍崗和坪山。龍崗目前房價在4.5萬-6萬不等,而坪山當前房價在3.5萬,深圳龍崗和坪山在5-6年的發展后坪山房價漲到5萬以上是非常正常的一件事!所以惠州在5-6年地鐵通車后,惠州臨深房價也有十分大的概率漲到2.5萬到3萬,房價整體翻一番。這就是為什么惠州被成為深圳的“后花園”,因為惠州將為深圳提供大量的剛需性住房。


惠州未來高鐵樞紐建設

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