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上坤地產(06900.HK):經營狀況穩步提高 多元發展推動價值提升

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年08月31日 00:14:03 游覽量: 159

簡述:

隨著近年中央先后發布房企融資“三道紅線”、銀行房貸“兩道紅線”、22城“集中供地”等政策,房地產企業在調整

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  隨著近年中央先后發布房企融資“三道紅線”、銀行房貸“兩道紅線”、22城“集中供地”等政策,房地產企業在調整融資結構、投資策略等方面也面臨了不小的挑戰。在經過了疫情反復的上半年后,港股也已經步入了業績期,各大企業陸續發布中報業績。

  近日,上坤地產發布中報業績顯示,公司目前總資產達到了約422.65億,較2020年末增長約38.5%,實現穩健增長。凈利潤約2.62億元,同比增長約19.3%;凈利率17.2%,較2020年同期增加6個百分點,毛利率22.3%,為行業正常水平。

  從各大房企發布的中期業績看到,包括上坤地產在內的許多房企憑借著房地產行業較好的韌性和各自的戰略優勢在上半年穩住了局勢,經營情況都有穩定的提升。目前,各大房企都已經對這些政策有了很好的適應,并且通過公司的內部管理、戰略規劃等保證公司處于合規范圍之內。同時,政府近期也對房地產的一些政策進行了調整和補充,如集中供地調整溢價率上限,為房企帶來了利好,房地產板塊的前景愈發明朗。那么伴隨著良好的業績表現和發展規劃,上坤地產在行業逐漸明朗的情況下又會有怎樣的發展機遇呢?在此不妨從以下幾點來進行分析。

一、財務杠桿持續優化,探索綠色金融初顯成效

  回顧上半年,雖然政府加大了對地產的政策調控力度,但是上坤地產在各項政策趨嚴的情況下卻依舊表現出較好的韌性。從中報數據中可以看到,公司應占合約銷售額約105.36億元,同比增長29.77%。

  隨著房地產行業邁過高速發展期,過去依托高杠桿的模式不可持續,并帶來了潛在的風險。為此,中央出臺了房企融資“三道紅線”、銀行房貸“兩道紅線”等政策,對房企的債務端進行了監管?!叭兰t線”政策嚴格規定了幾項債務指標的達標基準,這就意味著持續高負債的房企將受到更嚴格的監管,對公司經營發展帶來一定的壓力。而從近幾年來看,上坤地產的三大指標全部處于改善狀態,并且在去年成功上市的幫助下,融資渠道有所拓寬,債務端的壓力也因此釋放。

  此次的中報數據顯示,上坤地產的凈負債率下降至66.7%,現金短債比上升至1.3倍??梢钥吹焦驹诔掷m優化杠桿水平,這也表明了公司的債務風險也在持續降低,體現出公司的財務趨于穩健。而由于在上半年推進戰略投入,獲取了較多土地資源,剔除預收賬款的資產負債率目前處于略微高于監管標準的狀態。但是考慮到公司是出于推進長遠發展戰略的目的,并且經營的穩定提升使得財務狀況處于不斷優化的狀態,相信公司在不久的將來也將躋身“綠檔”房企。此外,公司的財務安全性之高還能在銀行貸款占比和在手現金量中體現,目前公司的現金及銀行結余約人民幣73.1億元,提升了近4成;銀行貸款占比也從去年的30%提升至42.9%,能夠看出公司持續拓寬資金渠道,提升公司資金的高流動性。

  目前,由于各項政策的頒布使得房企的融資收緊,融資規模也大幅下降。而筆者了解到,上坤地產于7月份發行了規模為2.1億的綠色美元債,期限364天,這也是上坤首次嘗試發行綠色債券。在目前融資困難的情況下,成功發債愈發不易,在去年新上市的房企中也只有兩家公司發行了綠色美元債,體現了公司目前的經營狀況和債務風險等方面受到了國際認可,財務也處于安全穩健的狀態。

二、“3+X”布局持續推進,區域合并為打造長三角超級區域助力

  在投資布局上,公司堅持“3+X”的布局體系,主要是以在長三角地區、中部核心區和珠三角地區進行持續深耕為理念。其中,長三角地區是經濟高速發展區域,同時也是國家重點建設的區域之一。在區域深耕戰略下,公司于長三角地區的土儲占比已經達到了60%。從長期來看,選擇在此區域發展無疑是為將來的業績能夠有飛速的增長打下根基。同時,中部核心區和大灣區也同樣具有很高的成長性,由此可見公司布局具備前瞻性,結構較為合理。

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