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朋友買房二三事:傳統意義上的高端住宅往往不具備投資價值

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年07月07日 22:59:05 游覽量: 69

簡述:

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  2017年,一位傳媒公司高管朋友要置換自己的房產,但是他名下已經有三套房,打算賣掉其中一套老破小做一次投資。

  其實他本人與各大開發商的關系都不錯,在放出要買房的消息之后,許多開發商的高管都拋出橄欖枝,表示可以給他內部折扣,而他也多次跟我商量,是買唐家好還是金灣好。

  其實現在回頭看當時的行情,不論買唐家還是金灣,到如今至少有50%以上的收益,個別項目甚至可以翻倍,而且三年限售期如今也到期了,現在是隨時可以套現離場的時候了。

  雖然當時我強烈建議他買唐家片區,但是最終他選擇了南屏的華發世紀城。他說服自己的理由是那片屬于高端住宅區,很多企業主老板都住在那,所以未來的升值空間還很大。還記得前業主要價30000元/平,最終他買入單價是29500元/平。

  

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  而那一片給我的感覺是:沒落。雖然以前曾經輝煌過,但是如今最優質的業主已經在房齡10年之前就搬走了,第一波紅利已經收割完畢,落袋為安?,F在居住在那里的,除了剛需接盤俠之外,就是租客,曾經優質的業主資源已經逐漸被稀釋殆盡。另外,最嚴重的問題就是富人區往往教育配套不太完善,因為有錢人基本上不會上公立學校,而他們上的私立學校,一般人往往都上不起。沒有學區加持,這種沒落社區的后勁愈加不足。

  到如今五年過去了,前幾天又見到這位朋友,主動跟我說:當初不該買那套房。一副悔不當初的表情,我也不知如何安慰。于是我查了一下那個片區的價格,果然價格不升反降,恐怕想以原價賣出去都困難。

  

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  其實這種情況在珠海比較普遍,很多迷信老城、主城區、核心地段的投資者,現在基本都沒有什么收益。

  當然自住另說。

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