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中國投資者對澳大利亞房地產興趣降溫

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年07月07日 00:02:45 游覽量: 57

簡述:

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  房地產經紀人和分析師表示,上個財政年度放棄澳大利亞房地產市場的中國投資者可能很快就會回來,因為最近的投資咨詢和銷售額都出現了回升。

  但他們預測,澳大利亞房地產可能對那些想移居澳大利亞的海外買家更具吸引力。這些買家會在國門開放之后購買土地和豪宅。與此相比,面對高額稅率的海外投資者則不一定愿意投資于澳大利亞房產。

  澳大利亞外國投資審查委員會(Australian Foreign Investment Review Board)的數據顯示,由于澳中政治關系緊張,再加上防疫封城,來自中國的澳大利亞房地產投資從2015-16年的近320億澳元的峰值大幅降至 2019-20 年的71億澳元。

  來自中國的商用和住宅房地產買家現在排在美國(131億澳元)和新加坡(95億澳元)的買家之后。

  悉尼黛晶高級物業(Black Diamondz Property)創始人兼董事涂燕翎表示:“當[澳大利亞]國門開放時,我們將看到大批人返回澳大利亞購買房地產?!?/p>

  涂燕翎女士的客戶主要是在海外工作、生活,擁有澳大利亞居留權的中國公民。

  政治關系緊張削弱投資意愿 但移居澳洲意愿不減

  涂燕翎女士說,新冠疫情來襲,加上澳中政治關系緊張加劇,因此來澳投資出現了下降。

  但她表示,隨著擁有澳大利亞居留權的外國買家重返澳大利亞,現在對 1000 萬澳元以上房地產的詢問和銷售有所回升。

  “在以前,要知道,我們的海外買家可能有 90% 來自中國,”她說,現在主要買家來自新加坡、香港、美國和英國。

  “最近,我們[在悉尼]上市出售大約 29 套房地產,售出了 27 套?!?br/>

  

中國投資者對澳大利亞房地產興趣降溫


  悉尼濱海房地產以1000萬澳元以上的價格出售給海外買家。()

  AAP: Sam Mooy

  涂燕翎女士說,她的客戶認為澳大利亞成功地控制了新冠疫情,是一個安全的居住地。

  此外,她指出,目前匯率對他們有利。

  “如果你看看[澳大利亞]的房價,與日本、倫敦、紐約、北京和上海相比,我們實際上相當合理,” 涂燕翎女士說。

  但她的一些客戶現在都提出的是暫時性的邀約,在國門開放,親自返回澳大利亞看房之前不會完成交易。

  “如果你 [打算] 購買價值 2000 萬澳元、3000 萬澳元的房子……你仍然想親自感受一下[房地產],對吧?” 她反問道。

  “我們有很好的報價,但他們正等待返回[澳大利亞],最終簽署買房合同?!?/p>

  下一波海外買家看中的是帶有土地的房產,而非公寓

  在墨爾本東區博士山(Box Hill),墨爾本地產公司CBD Development的市場銷售總監瑞奇·陳(Ricky Chen)表示,房地產問詢有所回暖。

  

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  CBD Development 的 瑞奇·陳看到來自中國、南亞和美國的地產詢問越來越多。()

  Nassim Khadem, ABC News.

  他就職的公司負責一個名為 Trio的混合用途開發項目。該項目計劃于明年落成,將涵蓋高層公寓、酒店和零售空間。

  陳先生表示,上個財政年度,海外買家的房地產詢價量下降了 70%,但隨著外國人尋求在澳大利亞退休或送孩子來澳大利亞學習,這種買房詢問再度上升。

  “[今年] 2 月至 6 月,我們看到了大量來自中國、南亞和美國市場的買房詢問,”他說。

  他說,這些買家正在尋找靠近基礎設施新建的大面積公寓。他們認為澳大利亞被視為安全居住地。

  “從海外買家的角度來看,他們將澳大利亞視為全世界最宜居的國家?!?br/>

  房地產研究公司 Digital Finance Analytics 的負責人馬丁·諾斯 (Martin North)也指出,有意在澳買房者已從外國投資者轉向了希望移居澳大利亞的人群。

  

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  Digital Finance Analytics 負責人馬丁·諾斯表示,澳大利亞將吸引想要移居澳大利亞,并有意購買帶有土地的獨立房屋的海外買家。()

  Adam Griffiths, ABC News

  “他們要么是返回[澳大利亞,希望居住在此],要么是因為澳大利亞的生活方式而來,”諾斯先生說。

  他說,以前他們想購買公寓,但現在他們對購買帶有土地面積較大的豪宅更感興趣。

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