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投資者回歸!在澳洲房地產市場驅使下,投資者已經卷土重來了!

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年07月07日 00:00:52 游覽量: 161

簡述:

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  由于Covid-19疫情以及市場大環境的影響,澳大利亞房地產投資者在 2020 年受到打擊,澳洲多地的房價一落千丈,租房空置率也創下新高。

  然而就在澳洲房地產業面臨疫情考驗時,前所未有的政府鼓勵政策,例如HomeBuilder 和the First Home Loan Deposit Scheme(首次購房貸款計劃)等一系列強有力的激勵舉措落地實施,重新點燃了房地產市場,同時也極大地推高了首次購房者的數量。

  

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  數據來源:Australian Bureau of Statistics Lending Indicators

  Figures based on the number of new loans (excluding refinancing)

  在 2020 年 8 月至 2021 年 1 月的六個月中,首次購房者的貸款量超過投資者。在過去的十多年來,這還是第一次發生。

  但自今年 2 月以來,這一趨勢發生轉變,投資者的活躍度開始慢慢復蘇了。

  買家通過REA向房屋中介發送電子郵件來詢問房產信息的數量和頻率說明這一趨勢。去年 6 月,首次購房者的詢價占比創下了 31% 的歷史新高,但與去年的峰值相比,今年 5 月的數據穩步下降了 36%。

  

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  相比之下,在去年第一次疫情封鎖的時候,許多投資者由于擔心潛在的不利因素導致房價下跌或者房屋難以出租,因而暫時退場。但在 2020 年大部分時間保持低位后,投資者詢價熱情開始再一次釋放,并在過去六個月中穩步回升,與去年 4 月的低谷相比,今年5月飆升了 98%。

  

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  雖然一些區域,尤其是內城地區的租金和價格在過去一年中有所下降,但低利率、高家庭儲蓄和政府的支持,推動了澳大利亞大部分地區的房價的快速上漲。毋庸置疑地是,這些因素的疊加對投資者重返房地產市場注入了強心劑。

  根據 ABS 的數據分析,2021 年 3 月,對投資者的新貸款額度增長了 14.3%,這是自 2003 年以來對投資者的貸款的最高月度增幅。新貸款額度比 4 月份增加了 2.1%,同比年增長63%。

  

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  被看好的房地產行業以及多方預測的房價將繼續上漲的論調,也是近期推動投資者投資活躍度的重要因素。再往深遠來看,澳大利亞經濟發展也將因為房地產行業的繁榮而產生重大影響。

  除此之外,在疫情陰霾籠罩下的澳洲,高于預期的 GDP 增長和逐步下降的失業率,也充分體現了企業和消費者對于澳洲未來經濟發展的信心。與去年 Covid-19爆發時相比,不確定性也小得多。

  受疫情影響,澳洲邊境至今仍是關閉狀態,然而即使是這種情況下,國內需求已經把房地產市場推向新高度??梢韵胂蟮氖?,在疫情得到有效控制,邊境重開,大量海外人士入場之后,澳洲的房地產市場又會是怎樣的一個盛況。

  來源: KBRZ
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