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買家買二手房后被刑拘,賣家能否解除合同?法院判了,他哭了……

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月03日 04:27:39 游覽量: 176

簡述:

以典型案例傳遞司法溫度,用法治理念引領社會風尚。武鳴區法院官方微信推出《小案大道理》普法專欄,選取與群

買家買二手房后被刑拘,賣家能否解除合同?法院判了,他哭了……

以典型案例傳遞司法溫度,用法治理念引領社會風尚。武鳴區法院官方微信推出《小案大道理》普法專欄,選取與群眾日常生活密切相關、與社會熱點緊密相連的典型案件,深入挖掘蘊含在“小案件”中的“大道理”,傳遞司法正能量。
房屋買賣過程中
買家因被刑事拘留
未能及時支付購房款
賣家是否可以要求解除合同?
近日
武鳴區法院審理了一起買賣合同糾紛案件

買家買二手房后被刑拘,賣家能否解除合同?法院判了,他哭了……

案情回顧
2020年6月18日,原告王某、被告張某及第三人某置業咨詢服務有限公司簽訂了《房屋買賣合約》,由王某將位于武鳴區的某商品房出售給張某,張某支付購房款60.7萬元,雙方約定定金5萬元,首付款13.4萬元,定金自動轉為部分購房款,剩余購房款42.3萬元將采用銀行貸款或現金方式結清。王某于當日向張某交付房屋,并出具相關收據。
因涉案房屋未拿到房屋產權證書,張某為了保障自身權益,要求與王某及置業公司簽訂《房地產租賃合同》,保證在其支付款項后可以取得房屋的居住權。
合約簽訂后,張某于2020年9月因涉嫌詐騙罪被公安機關刑事拘留,其家人于2020年10月代其向王某支付2萬元購房款。
2021年1月,王某訴至法院,稱由于張某個人原因,導致其賣房目的無法實現,要求解除與張某、置業公司簽訂的合同,張某交付的定金歸其所有,并賠償其經濟損失3.33萬元。
法院經審理認為
雙方于2020年6月簽訂購房合約,張某于簽約當日支付了定金和首付款,但該合約中并未約定張某支付剩余房款的具體期限及王某辦理房產過戶的時間。履約期間,置業公司曾通過微信向張某詢問房子辦理更名事宜,但雙方未能進行具體商談,置業公司也未以書面形式向張某下發過催辦更名的通知。
2020年9月,張某因涉嫌犯罪被公安機關刑事拘留,于2021年4月獲釋,其在此期間無法與外界取得聯系,但其家屬仍于2020年10月代其支付了2萬元購房款,這說明張某仍有繼續履行合約的行為。
綜上,張某并不存在合約中所列的違約事項,王某要求解除合約的理由不充分且證據不足,其提出的其他訴訟請求,法院均不予支持。
法理分析
根據《中華人民共和國合同法》第四十四條規定:“依法成立的合同,自成立時生效”。第六十條規定:“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?!痹摪赶蒂I賣合同,合同簽訂后,雙方應按合同約定履行合同規定的義務。王某未能有效舉證張某未盡付款義務,且張某家屬確也代付部分購房款,張某并無違約行為,因此法院依法駁回了原告的訴訟請求。
文字:張雅琦
編/排:黃佳玉
原標題:《小案大道理 | 買家買二手房后被刑拘,賣家能否解除合同?法院判了,他哭了……》

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