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提醒!在漳州買二手房要注意這些坑!這些一定要懂

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月03日 04:27:05 游覽量: 193

簡述:

本文轉自:大漳州在《房產中介違規行為知多少(上):這些知識你要懂》一文中,我們向廣大群眾普及了通過房地

  在《房產中介違規行為知多少(上):這些知識你要懂》一文中,我們向廣大群眾普及了通過房地產中介機構交易房屋時所需具備的知識,相信大家對相關注意事項已經有了大概了解。那么本文就再跟大家聊聊一些在購買二手房時可能遇見的陷阱。

  一、《買賣合同》等于《居間合同》?NO!

  一般情況下,居間活動中應存在兩個獨立合同,一個是中介企業與委托人的居間合同,一個是購房人與售房人的買賣合同?,F實中,部分房地產中介企業為確保自身利益的實現,故意提供一個《買賣居間合同》,將《買賣合同》與《居間合同》合二為一。當購房人簽訂居間合同時,因居間合同中還有買賣合同的內容,從法律上講,居間人的居間義務已經完成。然而客觀上買賣合同的內容只是初步意向,中介公司為購房人承諾的許多義務并沒有實際履行,一旦發生糾紛,購房人很難維護自身權益。

  官方提醒:交易當事人切記在獲取中介機構居間服務前,主張與房地產中介機構簽訂《居間服務合同》即《房地產經紀服務合同》,明確房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況,房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準,服務費用及其支付方式,合同當事人的權利和義務,違約責任和糾紛解決方式等相關事項,保障自身的合法權益。

  二、房屋過戶屬于居間服務?NO!

  所謂的房地產居間服務,即房地產經紀服務,是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務,并向委托人收取傭金等服務費的經濟行為。

  一般意義上的房地產居間活動包括了接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等內容。根據《民法典》的規定,居間義務完成的標志就是買賣合同的簽訂,房屋過戶屬于買賣合同的履行,因此不是居間合同的義務。大部分購房人對該法律專業問題存在認識誤區,認為辦理過戶是中介企業的居間義務。而中介企業也利用購房人的這一認識誤區,故意不履行解釋居間報酬所對應的具體含義的義務,在簽訂合同時,約定居間報酬不包括房屋交易過戶等代辦相關手續的費用,但未對交易雙方予以解釋說明,導致交易雙方與中介在交易過程中因傭金、代辦費用等問題產生矛盾糾紛。

  官方提醒:根據《房地產經紀管理辦法》第十七條規定,房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的,應當向委托人說明服務內容、收費標準等情況,經委托人同意后,另行簽訂合同。

  所以大家在交易二手房的過程中,既要仔細查看經紀服務內容,也要要求中介機構明碼標價,將涉及的費用全部了然于胸后再行確定是否交易。

  三、買房金額大于賣房金額?NO!

  當前的二手房交易市場上,有的賣房人在委托房地產中介機構代為售賣房產時,提出“實收金額”的要求。舉個例子,甲委托房地產中介機構代為售賣名下房屋,要求實收人民幣60萬元。而中介機構則假托甲的名義,提出該房產要出售65萬元,同時要求買方承擔全部或部分稅費。這就是造成市場上買房金額大于賣房金額的原因所在。一進一出,這其中的差價就成了中介機構的囊中之物。

  官方提醒:根據《房地產經紀管理辦法》第二十五條第二款規定,房地產經紀機構和房地產經紀人員不得對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。

  交易雙方在房屋交易過程中要提高警惕,謹防中介機構隱瞞交易信息、利用信息差低進高出賺取差價的行為。

  四、從業人員等于經紀人員?NO!

  根據《房地產經紀管理辦法》第二十條規定,房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同,應當加蓋房地產經紀機構印章,并由從事該業務的一名或兩名房地產經紀人協理簽名。

  但在現實中,部分房地產中介機構利用交易當事人法律知識盲區,在房地產經紀服務合同或居間合同上僅由一名未取得從業資格的工作人員簽字見證,更有甚者連機構公章都故意漏蓋。一旦發生糾紛,中介機構就以該工作人員已經離職,或合同未加蓋公章尚未發生效力等借口推脫,多方推諉扯皮,導致交易當事人的合法權益難以得到主張,也給相關部門的證據采集帶來了極大的困難。

  官方提醒:交易雙方在簽訂房地產經紀服務合同、居間合同或買賣合同時,要先行查看從業人員的資質證書。如遇從業人員未取得相應的從業資格的、或合同未加蓋公章的,一定不要簽字!

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