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扎心!溫州市區二手房現狀曝光!回暖無望?

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月03日 04:09:55 游覽量: 159

簡述:

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當下的樓市行情,就如同溫州的天氣般,反復無常,循環交替?;叵?022開年,人們還不時期待著樓市小陽春的復蘇,而如今,卻在疫情、經濟、停工等多重打擊下,一去不復返,等到的結果也并沒有期待中的美好。

現在的溫州二手房到底是什么情況?價格是漲還是跌?有無回暖?一起往下看。

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若說最直觀呈現二手房市場情況的數據,那便是成交量、成交價和掛牌量這三類。

1、成交量方面

根據溫州房管公開數據顯示,2022年2月份溫州市區 (僅統計市區鹿城區、甌海區、龍灣區以及經開區/甌江口) 二手房交易備案套數為1186套。該數據環比下降近三分之一。

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圖源C21溫州研究中心,下同

根據表格可以發現,二手房的成交量從去年9月開始就一直處于低位,由此可見當下的二手房市場不容樂觀。

2、成交價方面

根據21世紀不動產溫州區域成交數據顯示,2022年2月份市區二手房整體成交均價為24745元/㎡,環比小降1.46%。

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從近一年的房價走勢圖可以看出,溫州二手房價從去年6月開始呈緩慢下降的趨勢。正常情況下,由于樓市“金三銀四”以及學區房需求旺盛的原因,三月份的樓市會引起一波小漲,不過今年受疫情以及學區紅色預警影響,今年三月份的成交價也會有所影響。


3、掛牌量方面

根據貝殼找房數據顯示,目前溫州的二手房掛牌量為38483套。比月初的38077套還要多出400套。 (回顧→)

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掛牌量的轉變意味著供求關系的變化。庫存量越來越龐大意味著房東如想快速出手,只有降價急售,畢竟沒有賣不出的房子,只有賣不出的價格。

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當下的市場環境,新房、二手房庫存量都不在少數,新房優惠政策層出不窮,導致二手房成交量下滑的情況也比較常見。

根據近期的新房、二手房成交情況來看,整體市場分化依舊十分嚴重,核心板塊與非核心板塊的競爭力完全無法相比。

這與二手房交易中的兩個重要因素分不開,一個是流通性,另一個是增值、保值能力。

而核心板塊的關注度更高,房子自然也會更好賣,競爭力也就更強。

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從貝殼的鹿城二手房成交榜中可以看到,榜單上的前三名都是上陡門、新田園這類 比較熱門的板塊,另一方面也可以側面證明,這類地段的二手房一直都好出手,無論市場起伏不定。

除此之外,還有房齡與小區自身配套,都是影響二手房流通和增值、保值能力的因素。

對購房者來說,就如同我們反復強調的,要從地段、物業、學區、配套等多方面考慮。

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從今年溫州樓市發展可以看出,市場的信心正在動搖,新房、二手房、法拍以及土拍,各個市場傳來的不確定信號,讓購房者觀望情緒越發明顯。

而年初那些吹起的暖風,是為了建立一個長期穩定的市場,讓“房住不炒”和“居有其所”真正實現。

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